三分钟学会交房验房
房子是一生居住生活的地方
是我们最后的港湾
房屋的质量尤其关键
但是对于购房者而言
我们怎么知道房屋的质量呢
好的开始是成功的一半
好的住房从验房开始。
一 、拿收房通知单
首先开发商会给业主邮寄收房通知单。
二、 开发商提供相关资料
拿到通知单之后，各位业主有权要求开发商提供以下资料
1、《住宅质量保证书》
2、《住宅使用说明书》
3、《竣工验收备案表》
4、规划、公安消防、环保部门出具的专项验收合格证明文件
三、业主同物业一起验房
这个是最关键的一步
这个也是业主最关心的
下面来和大家分享一下详细的验房流程
1
看合同核实面积
看实际设施是否与合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
如果实际测量面积与合同面积误差超过3%，可以要求开发商根据签订的合同的赔偿约定进行赔偿。
2
检查墙面空鼓
检查墙面是否空鼓，用小锤轻轻敲击墙面。
若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
3
检查墙体
仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
验房最好是下雨后去验房，可以直观看到房屋防水情况。
一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
4
测量层高
测量层高除了测量房屋高度外，还要测量房屋是否倾斜。
用电子尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，高度误差在2cm内证明房屋没有倾斜。
5
检测电路
在检查强电弱电的时候，主要是检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。用电笔量各个强弱电是否畅通。
通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)。
6
检查下水通道
验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。
四、验房之后
房屋验收因为涉及到一些建筑、水电安装等专业性问题，相比于开发商购房者无论在经验还是能力方面略显劣势。建议验收时可聘请专业的验房机构对房屋进行验收，同时对出现的问题要及时在入住验收表等等相关文件进行记录做好证据的保留工作。
这些您都了解了么？
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