刚毕业的学生赚钱压力大。压力更大的是好不容易凑齐首付，马不停蹄地看了几十套房子之后，看中的房子不是被抢就是差点被骗。今天我整理了一下自己的看房的坎坷经历，给各位打算买房的同学作为参考。有相似经历的，来抱团～

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2016年下半年，武汉的房子开始疯长，到了2017年普遍已经涨了一倍多。

2017年春节前后我和木一开始看房，那时候武汉房价已经上涨，我们最开始关注的地段房价在2万左右，好一点的楼盘在2万2到2万4。

我还在家里过春节的时候，木一已经回到武汉了。他在链家上看中老城区的一套240平米复式带精装修，看到这套房子之后他立刻去联系了链家中介，实地去探访了这套房子，房主是武汉官二代，常年居住在上海，武汉的这套房子几年前作为婚房装修之后就闲置了。

房子面积大，总价比同小区均价低一千多每平米，几年前装修的时候就用了地暖➕新风系统➕中央空调，装修都是用的好材料。最让我满意的是这套房子有个超大的私人露台，正好满足了我想要做阳光房，种花做手工工作室的愿望。

缺点也有，就是房子在一个十几年的老小区，那个小区刚建起来的时候是武汉市的明星楼盘，楼不高，但十几年前就已经安装了电梯。虽然有电梯，但是木一去看房的时候电梯坏了，他们爬楼梯上去的。后来我们了解到小区各栋楼的电梯经常坏，经常在维修，大部分人也就不用电梯，自己走楼梯回家了。也就是说，这虽然是电梯房，但是电梯相当于一个摆设。

相对于房子本身的价值来说，电梯简直不算事！我们都很满意，很兴奋，就等着签合同了。

结果，由于房主在上海多年，没关注武汉的房产市场，当我们表示要买的意向，和房主沟通谈合同的时候对方反悔了，要求房子加25万才能卖给我们！

刚看房子的时候对市场没有理性的判断，觉得25万太多了。这时候它的劣势——老小区的电梯房就又被写到小黑板上，在30万铺垫下成了不可原谅的缺点。

木一在电话里捶胸顿足：气死了，房东临时涨价！我们不买它，买别的房子去！

就这样，第一套看中的房子，房主在我们准备交易时反悔涨价，交易没成功。

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于是我们错过了这套房子，同时我们的搜索范围也从老中心城区、二环内扩大到了整个武汉市，搜索的楼盘只看五年内的新楼盘——除非有足够优质的老楼盘，比如地段独一无二不可替代、楼盘质量好、小区绿化环境和安保工作维持得不错（侧面反应了物业工作尽职尽责）、是优质学区房等等。看到最后我们发现，能够满足这些条件的楼盘——没有。

目前武汉最好的楼盘对口了武汉最好的小学。2017年上半年武汉均价一万多的时候这个楼盘均价4万多。我们去看了这个楼盘的几个户型，无一例外都非常差劲。有几期的楼房做成了四合院式，三个单元围绕着一个庭院。大部分户型采光差、南北不通透、暗厨暗卫，甚至四个房间可以有三个没有采光，作为具有居住属性的楼盘来说缺点可以说是很明显了。然而想要购买那个地段的人还是趋之若鹜。因为配套优质，自带高端商业➕优质学区。

这样的房子显然我们俩刚毕业没两年的小孩买不起，只能看看。只有实地看过盘之后才能有深刻认识，知道那些高端楼盘它贵在哪里。武汉最高端的楼盘我们是无缘了，听说它旁边有个新楼盘即将开盘，我们了解了一下——被内定了，普通人买不起，买得起的非富即贵。放弃，转向下一站。

第二套感兴趣的房子太贵，远超预算。但给了我们直观感受，对高价房贵的逻辑在哪里有了更理性的判断。

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这之后我们又在汉口看了几个鸡肋楼盘，价格在我们预算内，但楼盘本身都没有竞争力。户型一般，地段一般，不是邻高架就是邻铁路，噪音和粉尘问题不可忽视，配套少，没有学区。这些问题在我们看过的那些平价楼盘里都或多或少地存在着，二手房价格算上后期税费比新盘还高，怎么样都没有满意的房子。

离开汉口之后我们开始专注看武昌的盘。最后在综合了发展前景、升值空间、配套设施等等因素之后敲定了被黑的最惨的“宇宙中心”——光谷片区。

光谷这十年来可谓是发生了翻天覆地的变化，那里的一条主干道——关山大道，我在八年前去过一次。那时候的关山大道一片荒芜，道路倒是宽宽阔阔——完完整整的八车道，两边荒无人烟，都是低矮的小平房，我坐公交没有零钱想找个小店买瓶水换零钱都找不到。路上空空荡荡，偶尔驶过几辆车。我以为自己来到了武汉郊区，初来乍到只觉得陌生，只怕是遇到坏人都没人听得见呼救声。

现在的关山大道是武汉最堵的主干道之一，两边高楼林立，商业写字楼和住宅鳞次栉比，武汉平均工资最高的软件园就在关山大道旁边，每到上下班时间这里百米路能堵上半小时。

小区也多了起来，几个著名的房地产企业都在这里开发楼盘，教育、医疗、交通也日渐成熟。有轨电车2017年底将要通车，到时候可以缓解关山大道的拥堵问题。

于是我们把目光锁定在光谷，集中注意力筛选这个片区的楼盘。

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综合了以上考量，我们开始踩关山大道沿线的楼盘。

看的第一套房子是一个次新楼盘。

所谓次新，就是这个小区两三年前就开盘卖完了，这两年刚交房就有投资客挂房出来交易。它是二手房，却可能并没有装修居住过。也有一些投资客，收房之后装修了再卖，我后来买的房子就是这种情况。

刚进小区，看多了新盘和二手房的我就觉得有些压抑——这个小区房子密度太高了，目测每栋楼都有30多层。看的第一套房子在17楼，全房朝南毛坯，南北不通透。

看完我们便表示不感兴趣，转战了第二个楼盘。

第二个楼盘给我的总体感觉比第一个腰好。现在想起来其实两个小区从外表上来看是差不多的，之所以我对第二个的印象要好一些，很有可能是最开始的那个楼盘承担了我对目前新楼盘高密度的不适应。

两三个月的时间里我们在这个小区看了十几套房子。只要中介打电话说出新房源了，基本符合我们要求的就上门看房。挑来挑去怕房价上涨，有些着急了，最后决定入手一套100➕平米的全房朝南户型（最后没买成）。

从开始看房到现在，踩了几十套房子之后，我们更清楚自己想要买的是什么样的房子了。

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说起这套房子，我们仍然愤愤不平，因为当时差点被骗了——

问题出在房东那里。这也是我要提醒大家的地方，听我说完这个过程：

看了十几套房子之后，我们对这套有购买意向。它最大的优点就是全房朝南，价格适中。说是全房朝南，但由于它楼层低，光线被前面一栋楼遮挡了，每天的光照时间大概也就4小时，也不算什么优势。然而我们看房已经看累了，想赶紧定下来，于是约了房东谈签合同的事情。

签合同在中介所的会议室进行。这套房子是带车位出售，算下来一个车位15万。我们不想要车位，就揪着这一点开始谈价格。

说到车位的时候我问了对方一个问题：你们这车位有没有产权？

男主人思考了一会儿，不确定地回复我们：我们小区车位好像都是没产权的，只有使用权，到期了再续。

我在想，你自己买的房子，车位有没有产权都不确定吗？在心里埋下一点不信任的种子。

又让他把房产证拿出来我们都看一看。他把房产证拿出来，中介接过去，刚拿稳又被他夺回去，拿给了我。我翻看了一下，拍了照片留底。

这个房东提出房主是他母亲，买卖房屋他不出面，写个委托书全权交给中介负责。我觉得风险太大，又因为车位的事情价格没谈拢，当天没有完成交易。

回去之后中介找我们要我拍的房产证照片，看完之后告诉我们：难怪当时房东不愿意让中介看房产证，因为这个房产证是假的！

我们问中介哪里看出是假的。他告诉我们：房产证上这个户型的面积不对。同一栋楼的同一户型，房产证上面积应该是一致的，而这位房东的房产证上房子面积多了1平米多。

也就是说，这位“房东”，拿着一套可能并不属于他的房子卖。我们没想通，无论如何他都是不可能骗到房款的，难道是想骗定金？

这种情况完全属于房东失德，中介失职。作为一名普通客户，很难判断出房产证的真伪。但是中介有这个鉴别义务，在收到房源时对房源真假进行准确判断，然后才能对顾客进行销售。这套房子最终不了了之。但我们很清楚，对方若是做了手脚，拿假身份证谈判，我们是无法鉴别的。

就这样，我们看中的第三套房子，房主是个骗子，交易没成功。

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和这套房say bye-bye之后，我们又马不停蹄地继续看房，很快敲定一套次新房。房主装修之后自己住了半年，所以总体还是新的。这套房子户型不是我们最想要的，选它的原因有两个，一个是配套还不错；另一个我们选累了，想要早点把房子定下来。这套房子是学区房，对口两所还不错的小学；边上有三家幼儿园；离主干道不远，交通方便；旁边有一个很大的菜市场；附近有两家医院。

于是我们决定买这套次新房。有了之前的几次经验我们很谨慎，这次交易过程很顺利。排除片区和配套因素外，最最重要的是它的面积和首付在我们预算范围内。

总的来说，买二手房时一定要注意几点：

1、按照预算选房是基本条件。首先考虑区域和面积大小。其次是充分了解附近的学校、医院、交通等等配套设施。

2、如果看中了一套房子，准备交易之前，一定要认真仔细地再看一遍，观察了解清楚房子是否有硬伤。比如房子里有没有出过事故，房子有没有漏水的现象。还有一些隐蔽工程，比如说电路用的材料如何，网线用的材料如何。这些打开配电箱就可以看到。当然，这些都是针对暂时不打算二次装修的买房者来说的。

3、喜欢的房子尽快下手，和房主谈合同的时候一定要把责任理清，条条框框都落实到合同上。把你能想到的都写上去，比如房子里的家具电器等物品如何划分（大部分是房东打包一起卖），房子交易完毕后对方需要在哪个日期之前搬走，交房时房子和物品如果出现损坏赔偿怎么进行，房子交易过程双方怎么有效制约对方积极配合（可能存在买家着急卖家不着急或者反过来的情况，不配合的那一方趁机压价），交房之前房主需要将水电费、物业费等等由于居住而产生的费用结清，如果其中一方中途毁约应该怎么办······不要觉得麻烦，不要觉得无所谓，一旦出了纠纷，合同就是最有效的武器。

4、到了双方在台面上谈判的阶段，一定要仔细鉴别对方的房产证有没有问题。如果对对方的信息有怀疑一定要查清楚。如果在房管局有关系，可以让他们帮忙查一下你要买的房子房产证和户主信息是否完全对应。如果有一点点不对的地方就要小心了！骗子太多，如果你不是专业做房产生意，没接触过这一行，很容易就上当受骗了。不建议跳过中介私自和房主成交，看房的过程你会接触几十个中介，里面总有一两个是靠谱的。

5、签了合同之后开始办理过户和贷款手续，这个过程根据具体情况来定，短的一个月就可以办成，长的半年都办不下来。当然这指的是贷款买房，如果是全额付款就省了申请贷款的流程，手续会快很多。

祝各位刚毕业的同学们都能顺利买到合适的房子。