我觉得某国的房地产业，就是一个怪物，是不是坑国害民，全凭良心。
不管有钱没钱，有钱不用说了，没钱可以去借，开始是只要搞到一部分地钱，后来需要搞到全部的地钱，然后在政府卖地的时候，都可以去参与竞拍一块土地。
哪怕你买地的钱全部是借来的，不用怕你没有一分钱去进行房子的建设，只要你拿到土地证，你一转眼就成了大爷，根本不用担心公司刚成立，资质刚拿到一个临时的，甚至你还没有房产公司的时候，你都可以以自然人名义去竞拍土地，等你成交之后，再去注册公司就是了。
等到你公司成立了，土地证拿到了，这回你去银行基本就是可以趾高气扬了：拿土地作抵押，贷款出来，不但可以完全偿还地钱，而且也有了可以动工的本钱了。
但如果你认为开发商会拿银行贷出来的钱去盖楼，那你就OUT了：贷的款一定要拿去做别的，随便你怎么用，买劳斯莱斯、买别墅、包十个八个小三，都不在话下，想怎么潇洒就怎么潇洒。
但我们的企业家哪有那么不做正事？一般都是把钱汇到自己的其他公司赚大钱去了，可以叫“再投资”，也可以叫“运作资金”，反正钱出去房产公司了。
你问房产怎么建？简单啊，你这里刚拿到地，建筑承包商就来敲门了，一个比一个条件优惠，你垫资20%？我垫资50%！你也垫50%，那在封顶之前你都不用给我钱！
那建筑承包商的钱哪里来？等楼房建到一定程度，房产商可以预售啊！去政府办个手续，就可以卖“楼花”——房子还没建成，仅仅是“水中月镜中花”就开始卖了，是为“卖楼花”！
你不要以为楼花是开发商卖的，它才不干那些活呢，那个太专业了，一定要交给专业人士去做——房产营销代理公司一套龙服务，从起名字，到设计理念，再是撰写故事（你也可以理解成编故事），还有其他各种铺天盖地的营销措施，你可别管那叫“广告”，一般的广告可是做不到房产营销那么专业！然后什么认筹，什么抽签，什么免费旅游，什么交十万抵二十万，只要你对房子有点感觉，你绝对耐不住这一波攻势：只要交上区区首付，每天才付出几十几百块钱，就可以坐拥N平米河景房、中心地段、稀缺户型、学区房……等等再也没有这么好的房子了！于是，众多的人涌入售楼处：买房子！
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