上月初，平时难得一见的表弟找到我，愁眉苦脸地说，他买的别人的回迁房出问题了，问我咋办？
这两年表弟做铝合金门窗生意挣了点钱，看到同龄人都在县城购房安家了，也禁不住心有所动，经过多处看房比较，选定一个现在的这套房产。孩子上学近，媳妇上班走着就行，环境也好，出门就是公园，房间南北通透，两间卧室与客厅朝阳的经典户型。两口子非常满意。美中不足的是：这是一套回迁房，暂时不能办证。而不能过户办证，就潜藏着诸多风险。贪图位置好房子好价格实惠的表弟两口子，最终全款购下了这套房产。为了保险起见，还专门为此做了公证。
而今，原房主欠下巨款跑路了。急眼的诸多债主们盯上了这套房产，要求查封并拍卖以偿还欠款。好不容易东挪西借购买的房子，眼看要打了水漂，听到风声后的表弟全家手足无措，赶紧过来向我求教。
我告诉表弟不用担心，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议、复议案件若干问题的规定》，符合以下条件的房产不准查封拍卖：
金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
这四条中，第一条是肯定没问题的，一般人都会签订房屋书面买卖合同，真暂时没有，补充也来得及。第二条就需要有相应的证据予以支持。合法占有分为两种，一种是实际居住，证明的方法很多，比如水电暖气的交款人都是表弟；物业登记业主也改成表弟并实际交纳物业费；周围邻居也证明在此居住等。第二种是暂时未实际居住，但租赁给别人了，只需要有租赁合同、租金收据或转账记录、承租人的证明即可。第三条支付的价款是全部或者三分之二以上，有转账记录最佳。第四条回迁房暂时都不能过户，属于非因买受人自身的原因未能办理过户的情形。综上，只要表弟把这些证据搜集全面并提交给法院，其房产就不会被查封。
表弟听了如醍醐灌顶，恍然大悟，连谢谢也来不及说，就急匆匆地回家准备相关材料去了。
昨天表弟兴冲冲来到我家，大包小包装满了东西，满面春风地对我说：表哥，你太厉害了，大学真没白上，学了法律就是厉害。我们家的房子保住了。没你的指点，我都不知道咋办，万一房子没了，你弟媳非跟我离婚不可。谢谢你了表哥！
我呵呵一笑，对表弟说：“就懂这点，都卖给你了，请个大场吧”。表弟忙不迭地说“没问题，表哥你随便点饭店”。
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