相信大家都看到最近一些新闻，比如中国恒大史诗级巨亏，碧桂园等陷入兑付危机。实际上国内地产公司基本都处于破产或者说早就已经资不抵债了。为什么说早呢？比如恒大其实21年就是巨亏，只不过最近才勉强把财务报表做出来。像碧桂园等其他一线房地产企业，其实都是巨额债务。国内前面100名的房企，至少其实都超过1000亿负债，如果利息8%，那么房企起码要赚80亿才能覆盖债务成本。
像恒大2.5万亿债务，资金成本10-15%【这个资金成本也还是保守估计了】，那么一年利息成本就要2500亿-3700亿。其他房企大家都可以去查上市公司财务报表。拿财务指标最好的保利发展以及万科。负债3000亿左右，资金成本一年也要300亿上下。另外看看这些房企的库存，万科，保利都是接近万亿。房价从最高整体下跌40-50%，单单房价下跌减值就几千亿了。这些已经是国内最好公司的财务情况，其实很多地产公司早就各种欠工资，欠银行利息，所以我们看到的现象就是各种商业烂尾楼。大家都可以去自己所在城市郊区看看，那些停工的各种楼盘，那些建好的写字楼，空置率有多高。还有那些商铺建好没有商家入驻，入驻没经营太久没关了，基本都是烂大街。国内地产业萧条情况那些比美国次贷危机更严重。
最后，对于像买房子作为投资或者养老的念头建议打消。房子从来就是消费品，消费品从来不是投资标的，当然城市化初期房子有投机价值，但是中国已经过了城镇化的时期。接下来房企基本就是漫长下跌低迷的时期，看看隔壁小日本80，90年代房价高峰，然后几十年萎靡不振，中国百分之两百要布日本后尘，甚至更糟糕。因为日本7080年代人家就是发达国家了，然后经济几十年停滞不前日本人民依旧是处于发达国家前面的生活水平。
结论：想买房住的朋友，等房价跌到一定程度再去买，毕竟再跌20-30%，100万房子就可以省下20-30万。另外建议租房子住可能更好，这样资金压力更小。
朋友们，如果是你，你所在城市房价跌到多少你考虑买房呢？
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