不知不觉之间，2019年还剩最后2个月，由衷的感叹时间过得真快啊。然而，对于房地产市场而言，可是先后经历了金三银四、金九银十、快速退烧、持续降温、政策调控等过程。
然而对于昆明来说，该涨价的地段依旧坚挺，曾经的价值洼地也慢慢露出价值高地的势头，各大房企依旧以自己的独家实力在推进这昆明的房地产的发展。
“原本2018年就打算结婚，一直在看合适的婚房，无奈房价一天一涨，工资却跟不上，领了证，不敢办婚礼，打算年底看看有没有合适的房子。”这是“昆漂”小张目前最烦恼的事情。
小张说，作为在昆明奋斗了几年的刚需一族，早些年没抓住机会，现在再想买房子，成本贵了至少50万，非常后悔。
随机在昆明各大刚需盘采访了一些看房人，他们中有超过7成的都是85后或者90后。他们都纷纷表示，昆明房价“可爱”的时候自己没有抓住机会，如今再想安家，只能徘徊在三环外的楼盘，如今买房，他们80%的人都在意房价。
从目前昆明的房地产形势来看，现在昆明是不缺房子的，据相关的统计数据显示，昆明人均住房面积已经高达43.58平方米了，然而始终被“平均”，没房的人还是有很多。
到2019年，昆明建筑企业从最初的97家发展至3000余家。2018年，建筑业产值完成3194亿元，昆明市建筑业产值已占到全省建筑业产值的58%，建筑业增加值占昆明市GDP比重一直稳定在13%左右。
对于昆明房地产市场，有关专家曾透露出：现在已经不再是建多少房子就能够卖出多少房子的时候了，楼市已进入寻求高质量发展阶段。
而在昆明就可以明显的而感觉到，昆明似乎也正在走转型路线——从满足刚需家庭的前几年到近一两年向高端型住宅迈进的过程。从热门区域——巫家坝、草海、滇池度假区等地就能看出来些许痕迹。
直到2019年即将过完的现在，相信有很多没有房子的昆明刚需人士想问：现在是不是买房子的最好时机？
其实，对于昆明市场，不建议刚需购房者过多等待，随着楼市即将进入年终大关，开发商很有可能在接下来的几个月时间开启出货冲刺，包括采用打折优惠促销手段，让利购房者，购房者可以择机入手。
其次就是不要指望昆明房价大涨大跌，毕竟楼市稳定，房价稳定，不仅是国家态度，也是这几年楼价上涨过快后，市场本身需要一个自身修复和调整档期，但又不能调整过多，这是经济发展和社会稳定的保障。
哪怕要降价，也是需要两到三年的时间来进行调整，站在开发商和国家的角度，如果房价降价太大，恐怕大家要不约而同的与经济问题进行联想了吧。
在刚需盘看房的许多年轻人表示：无法预测2019年是不是买房的最佳时机，只知道，作为昆明刚需一族，如果再不买，可能就真的买不起了。
总而言之从长期来看，昆明未来楼市走向大致基本已定，房地产市场将逐步进入总量稳定、区域分化、租售并举的新阶段，而一城一策、双向调控也会逐步成为楼市调控的常态化方式。
毕竟，楼市回归理性是大势所趋，昆明的刚需也可以慢慢安心了。
据上海易居研究院的数据显示：今年9月上半月，35个典型城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降7%，比去年同期下降7%。其中，一二三四线城市的交易量均出现下降。
同期的调查数据也显示：9月上半月，4个一线城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降7%，相比去年同期下降14%；16个二线城市环比下降8%，同比下降2%；15个三四线城市环比下降3%，同比下降16%。
在政策这方面，早在今年7月30日召开的中共中央政治局会议首次明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。而小编则认为，这体现了中央控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心。
在信贷层面，根据融360大数据研究院的监测，2019年8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨3基本点；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2基本点。两者均已连续三个月上涨。
值得注意的是，从7月开始，恒大、万科等房企均推出了降价促销等策略，试图“以价换量”。另有大量房企通过赠送面积、赠送车位、赠送精装修、减免物业费等方式，提高项目的性价比。
根据国家统计局的数据，从2007年到2018年的12年间，每年的月度交易高点均出现在12月，无一例外。在多数年份，12月单月的房地产交易规模接近当年月均成交规模的2倍，同时每年的6月份也是交易规模的又一个顶峰。
毕竟，在年中和年末，企业的推盘力度和促销力度都是最大的，对上市房企来说，年报和中报构成每年最重要的两个财务节点，出于做好报表的考虑，房企会在每年的11月、12月，以及6月，实施较大规模的推盘和促销活动。
12月成为每年最丰收的月份，还有一个因素，即冲击年度销售目标。近几年，房企的销售重心通常安排在下半年，年末更是促销力度最大的时段。
其实对于许多昆明的购房者来说，并不会刻意选择在年终、年末进行购房。“对于我们来说——买房，主要看价格是不是合适，首付比例多少，房贷利率有没有优惠以及等等因素。”昆明的许多刚需一族说到。
如今，在昆明这座各项产业都发展出色的新一线城市来看，房地产市场的蓬勃已经不是话题了。甚至，均价高、单价高、总价高也被人们慢慢理解并试着接受了。
我们已经对房子降价有过多的期待了，反而更能感知某片区即将开盘的项目价格、优惠力度等，毕竟你再怎么期待，还是不会降价。
倒不如老老实实的抓住时机选一处满意度70%的房子，毕竟有30%的昆明人坚信昆明的房价还是会继续再涨的。
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