最近，北京开了一个很重要的会议，会议的名称叫做中央经济工作会议。
一般来说，这个会议是为新一年的经济工作政策方针定调，关系到未来一年甚至更长的经济走势，自然也会影响到千万企业和千家万户。
学习中央经济工作会议精神，不同行业不同层次的人会有不同的关注点，本文要谈的是下面这个问题——
降低租赁住房税费负担。
怎么理解这句话 ？
这句话有两个要点，第1个是降低税费，第2个是租赁住房。
降低税费是最近几年经济工作的重点之一。从大规模减税降费到支持疫情防控，这个精神是一以贯之的，看起来明年还要坚持下去。
住房租赁是相对于住房的开发销售来说，是现在房地产市场发展的重点方向。鼓励租赁住房市场发展，可以说是一个既定的政策。
目前，出租住房的税收规定是这样的：
可见，对于月租金收入10万以下的小规模纳税人来说，只需要缴纳10个点的个人所得税和两个点的房产税。这个税率不算低，但也不是很高。
但是，对于月租金10万以上的纳税人来说，税率合计已经接近15%，这不能说不高了。
至于非住房，由于房产税和个人所得税的骤然上升，相对住房其租赁税负也大幅提升至30%左右。月租金10万以下小规模纳税人低一点，也超过26%。非住房租赁税负高，交易税负高，这两点也是影响商业地产市场的重要因素。
遗憾的是，这次的中央经济工作会议提的是降低住房租赁的税费，由此来看，非住房税负高的问题一时难以解决。
住房租赁的税费还能怎么降低？
根据现状，只有三个方向：
第一，免征住房租赁的房产税。现在是4%减半，不大可能再减，要减就只有直接免征。
第二，降低租房租赁的个人所得税。现在是20%减半的10%，再往下走，要么是免征，要么就是在综合所得里考虑，是不是把住房租赁收入也纳入到综合所得计算里面去？这样做的优点是，可以解决一部分出租房的业主实际上是低收入者的问题。
第三，免征月租金收入10万元以上的增值税及城建税、附加。在住房租赁市场，出租住房的有相当一部分是个人，租赁住房的大部分是个人，对于这些个人来说，他们所缴纳的增值税无法实现抵扣，是实实在在的税收负担。如果要降低税费的话，这一块可考虑进行免除。
钱多钱少，有钱就好。减多减少，能减就好。中央的会已经开完了，接下来就要看各个部门各个地方如何落实，群众和企业都在企盼减税降费的措施能尽快到位。
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