昨天休息了一天，和老公专门抽出时间去看房。我们从城中村的出租屋看到市中心的公寓，一天之内经历了看租房和看买房的双重体验，感触颇深。
1. 城中村租房：在预算和理想之间挣扎
早上10点多，我们从住处出发，先在楼下附近看了一圈出租房。我们目前住在天河区的城中村，虽然生活便利，但总有些不如意的地方——比如那些不得不走的黑巷子，晚上回家总是提心吊胆，巷子很窄，送外卖车超级多，而是你在巷子，走路都是非常的危险，随时可能被送外卖的电动车撞。
看了一上午的一房一厅，价格从1千到2千不等。最让我心动的是一套1千出头的房子：
采光好，不用走黑巷子，安全感直接拉满
空间足够，带纱窗，适合我们养猫的家庭
唯一的硬伤是：在6楼，楼梯又窄又陡，每天上下楼估计会累到怀疑人生
也看了几套月租2千多的房子，装修和空间确实更好，但算下来一年得多花1万多，对于普通打工人来说，还是有点肉疼。
2. 中介带看公寓：50万买下的可能只是个“梦”
下午，我们联系了安居客上的中介（后来才知道是链家的），跟着他去看了3套公寓，整个过程充满了“信息差”和“套路”。
① 天河美年盛华：复式公寓的“鸽子笼”体验
价格：1万多/平，总价50万左右
坑点：
只有20年使用权，没有房产证（相当于长租）
复式层，房间高度极低，三房像硬挤出来的，压抑感十足
周边在修路，灰尘大，环境嘈杂
② 天河智荟：网红装修背后的风险
亮点：样板间装修风格年轻化，看起来很吸引人 ，这个房子一万多一平，没有房产证的，只有使用权，使用权只有 20 年。
坑点：
因为这个公寓是开发商租村民的地来建立的，如果你买了这个公寓使用权，可能没有使用那么久，开发商可能就跑路了，然后房子也不是你的，很容易跟村民有纠纷。
没有房产证的房子，不能入户，小孩也不能读书。
公寓的好处除了能住宅，还可以注册公司。很多公司 租公寓办公的。
③ 佛山顺德陈村那边新开发珺悦公寓，有房产证的，也是一万左右一平的公寓，还没建好完工，现在建了一个空架。因为公寓的楼下就是地铁口了，去到广州的市中心，还是需要换线的，中介跟我们说，我们从佛山顺德陈村地铁站可以 13 分钟到天河市中心。
公寓附近也有商场，超市，医院，小学。
然后他们给我发很多公众号文章，和短视频政策。但是我没有体验过坐地铁，是不是那么快到广州的市中心，我真的不知道。
还有一个特别搞笑的事情就是，中介一直问我们能拿首付能那出来多少。如果你父母只能拿 5-10 万，那就很难说。
他说，一般的楼盘都是一边建一边卖的，而且如果地铁弄好了，房子就不是这个价格了。
我说，先看中自己喜欢的房子，然后再去弄钱，也可以啊。
我感觉他们觉得我们拿不出钱来买房子一样，确实是有点搞笑。还有一个问题，很多开发商没钱了，就建了一个空架，没有收房，开发商就拿钱跑路了，你还要还银行的贷款。
但是我们也是想亲身想去体验一下，是不是那么快。我们对这个楼盘不太敢兴趣。
到了晚上 7 点多，中介开车搭我们回来了，我坐车坐到头都晕，果然广州周边的房子是可以买得起，但就是太偏。如果是这样的房子，还不如直接租房子，也比买在那里好！
如果你是要投资公寓的，🤔你出了一个首付直接，租金可以直接覆盖你的房贷还差不多。
不然的话，我就不考虑了。然后我问中介，那有没有买公寓的 20 年的使用权出租的，他说有的，但是很少，因为这个是需要很大的风险。
原来要住在广州的市中心，买广州市中心的房子，公寓要3万一平，不是普通人打一份工就能买得起。你想成买得起广州市中心，你就不要成为一个普通人。
其实也反映了一个问题，互联网上信息是很多，但是虚假的信息也很多。就好像广州公寓是几十万有一套，但是他没说清楚是没有房产证的，几十万只是拥有公寓的使用权而已。
所以信息是不是真实的，只有自己去经历才知道的。
看房一天，最大的收获是认清现实：
✔️ 预算有限时，租房比勉强上车更理智
✔️ 买房是大事，别被中介的“紧迫感”带偏
✔️网上的低价公寓广告，大多隐藏关键信息
最后想说的话：
广漂不易，房子重要，但生活更重要。
别让焦虑支配你的选择，适合自己的，才是最好的。
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