BIM不是由某个独立参与者管理和使用的单一、独立模型，BIM是彼此不同又互相联系的子模型，一般的划分方法是将它们分为建筑模型、结构模型和机电模型。
1、 BIM建筑模型
BIM建筑模型主要为项目各参与方提供建筑空间参照。理想情况下，建筑设计直接以三维进行最好，但如果BIM模型的建立来源于二维建筑设计图纸，那么BIM建筑模型的更新就变得特别关键。
各建筑物的厚度和高度，天花板的厚度和垂直标高，家具等的具体位置都必须正确的在BIM模型中建立出来。因为这直接影响多专业的协同工作。
2、 BIM结构模型
BIM结构模型需要确保结构基础，结构梁柱以及横纵向钢结构的精确位置，便于设计的精确评估与论证。如果是钢结构建筑，钢结构之间的节点也需要被考虑。
例如：地下管线和电缆桥架的布置需要参考地下结构空间，如：结构板、钢梁和钢柱。
3、 BIM电气模型
大部分电气系统不需要占用太多建筑空间，同时电缆桥架的安装路径比较灵活。看似好像没有必要建立BIM电气模型，其实不然。
在BIM协同的环境中，每个专业都需要有自己的3D模型，确保最终方案的综合评估和可施工性论证。毕竟在安装空间特别拥挤的情况下，有一些大的电缆桥架将失去安装的灵活性，需要提前综合考虑，否则会引起施工变更。
4、 BIM给排水模型
目前大部分施工项目都包括两种给排水系统：重力系统和压力系统。
重力系统最大的挑战为管道系统必须满足特定的角度要求，确保水流可以从一端移动到另一端。在MEP综合协调当中，所有其他专业的管道必须给他预留足够的空间，确保最终的正确安装。同时为保证管道预制的需要，BIM模型需要包括所有给排水系统构件，如法门，管道保温层，水泵，管道连接件等。
5、 BIM暖通模型
暖通专业的承包商希望BIM暖通模型可以支持部分风管和空调水管的提前预制和安装，同时指导实际的施工和安装。目前一些大型的承包商有能力实现暖通设备的安装，但是由于设计的不确定性和施工变更，暖通设计方案的正确性无法最终确定，因此很难实现大规模的预制装配生产模式。
在BIM环境中，当全过程的可施工性论证结束以后，得到的暖通方案就是最后可以施工的方案，生成的BIM暖通模型也就可以直接指导预制和现场安装。
关于方圆BIM云：“方圆BIM云”是以全过程工程管理流程为导向，以“互联网+BIM+全过程工程咨询”为技术手段，围绕决策、设计、招标、施工、竣工、运维等各阶段、各参与方的工作，实现全过程、多参与方、管理、信息、协同集成一体化的总控动态管理平台。
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