去年此时，我在YouTube上发布一个视频，讲述了我对2020年投资的看法。具体如下：
1.大通胀会来临。以原油和黄金为止。由于对比特币不太熟悉，没有发表评论。股市有红利，但是如果没有经验的股民不要去碰。
2.房价平稳，由于商品价格走高，可能以农产品以及油矿为主的城市房价可能走高，以消费和金融为主的城市房价可能回落。此论抛开了以往以一二线城市为主的划分方式。
此论一抛出，新冠肺炎就来了，国际原油需求回落，油价大跌，金价回落后上涨，回落的原因是股市油石市大跌，很多资金面临爆仓，所以抛弃黄金进行补仓。后来我又在Youtube上，对这个突发情况对市场造成的影响进行校正。让大家可以多关注下黄金，不要去碰油。
后来发生了一些事情，我国率先从疫情中恢复。看着复工后车流滚滚，那时候油价从60跌倒了40，我想现在是超低的时候了。结果没想到，对市场预期过好，另外俄国和沙特任性博弈，油价崩了。很多人出现了负值，我也面临了很大的损失。
这件事情后，我的生活发生了变化。以前投资收益可以改善很大一部分生活，结果变得紧巴巴。财政全部上缴，每天向家人领生活费。所以开始写文章，写科普，作网络医疗咨询，赚点额外的私房钱。
但是还是不妨预测下今年的趋势，美联储去年印了占美元百分之二十的钞票。这部分钞票肯定是要流入市场的。
所以，今年的基调，肯定还是万物大涨。
国内，对于大通胀，是做好筑坝引渠工作的。第一个，就是房地产贷款集中管理。个人贷款和房地产贷款总额设上限。这条措施，会使得房价相对平稳。个人贷款多了，开发商贷款额度就少了。所以，房价会平稳，换句话说，就是没有投资价值。部分核心地段和资金流入城市（主要以农产品，生产资料源头，以及外贸城市）会有小幅增长，消费性城市会比较萎靡。
对于前次高点买入的，算上利息，不翻番是没的赚的，所以那批业主是很急的，很多建群抱团提价，但鲜有交易。另外，部分城市交易量创新高。是因为施行了放票制，原来买一套房，拿了首付，就可以买。现在要卖一套，买一套。这种情况下，交易量要除以二，才能和同期交易热度比。另外，资金到底是流入还是流出，很难统计。比如市区卖掉一套，去新区买，可能价格差不多，面积大一点，设施好一点，可能这种情况，整个市场是不存在流入或者流出的。依据现在人民银行给各大银行定的各种条框和比例，市场上基本是存量搏杀，以前拉杠杆这样动不动翻倍的红利是很少的。甚至是没有赚钱，还要慢性吸血。
房地产市场，可以分一部分水，其余的水，就是各类票据市场。股票和期货，都是不错的，但是要以个人经验为主。这个市场赚钱是很难的。消费性城市，可能随着物价上升，居民生活压力会觉得变大。存不起钱，买不了房。由于疫情，很多情况下工资和收入下降，同时前几年依靠各种互联网金融拉动消费，很多人已经负债累累，所以消费起来小心翼翼。总的来说，消费性城市可能觉得自己生活越来越差。这其中，以广州这样的外贸城市好一点。因为出口在增加，生产在恢复。但是纯行政和靠拨款的城市，可能会差很多。
政府财政压力增加，税收肯定会加强。金税三期以后，又要来金税四期。以往，个人收入逃税厉害，征收成本也高。政府更加依赖卖地。随着大数据的运用，这方面征收成本降低，会对直接税的征收更加加强。带来两个可能的政策，就是房产税和租售同权。
房地产税，是一颗定时炸弹。什么时候施行，什么时候市场就有大变。但这两年，基本是差不多了。首先，房地产税需要收够，政府才能脱离卖地的窘境。如果房地产税无法覆盖正常财政，那么意义就不大。所以，我的估计，大概率，首套房是要收税的。首套房不收税，那税基就很低。首套房收0.8%-1.0%每年，二套房开始递增，是既能让政府收足税，又能稳定房价的。而对于高位套牢的投资者，原本就要还房贷，现在还加税，可能阻力就很大。这里的处理，需要技术，现在房贷的统一管理，应该说是拆弹的第一步。
租售同权，租售同权的意义在于，租客小孩要享受福利，那么房东就要开具证明。房东就要被监管和交税。租赁税会羊毛出在羊身上，但个人所得税是累进的。总之，政府会持续加大直接税的收取，直到可以代替卖地。这是写在政府工作报告里的。
这个阶段，房产投资不如黄金，其实房长远看，以黄金折价计算房价，确实也是如此。所以，如果是城市公寓及商品房，长远看，是没有价值的。一种情况除外：别墅。因为别墅有地，房子会折旧，地不会。
对于农业地区以及其他生产领域，通胀可使利润升高，债务降低，生产户会有余财，这些地方房价会涨。我还是举个这个例子：工业生活比较贵时候，南方的广州杭州，发财的老板很多，温州炒房团席卷各地。北京作为消费工业品的城市，居民生活水平较差。工业品较便宜了后，温州和北京，已经望其项背了。北京人正常生活后，还有余钱，就开始想着投资了。每个城市的房价，都是人均GDP3000以后开始起步的。
农业主产区，还有矿区会涌现一大堆土豪。农产品、矿产品以及土豪周围产品的股票和城市，值得投资。
2021年的趋势预测，大致和2020年差不多。2020年大家都不容易，因为疫情没有发生的事情，会随着疫情常态化，晚来一步。
祝大家好运！
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