这段时间，楼市的成交量同比下滑，业内人士也普遍看淡后市，认为从去年第四季度开始，楼市就已经出现了明显的"拐点"。预计今年的二三季度，房地产市场将有望出现一些新变化，随着一城一策的政策调整，楼市可能会出现先抑后扬，止跌回暖的局面。
近日根据党媒报道，有专家认为，房地产还有最后一波增量红利。这是因为城镇化进程必然带来人口的流动，但这次机会不是炒房的机会。什么意思呢？
我们都知道，国家政策层面提出了2019年稳定楼市是当务之急，且坚持房子用来住的，不是用来炒的定位，已经明确"房住不炒"是国家的政策"底线"。那么我们该如何来理解政策呢？
①从防控楼市风险的角度来看，过去土地财政是导致房价上涨的因素之一，人口增加的城市，要不断增加土地供应，加大市场住房的供应，降低土地价格，让土地价值和房价回归到合理的区间；
②从购房者的角度来看，过去房子是主要的投资产品，而未来房子只有居住属性，且政策还将持续限制流动性，让房子的投资属性越来越弱，彻底回归以住为主的本质，换句话说，房子买了只能居住，想转卖套现，并不容易；
③地方政府要减少对房地产的依赖程度，减少土地财政的收入来源，加强楼市监管，引导当地房地产市场健康稳定发展，保持政策初心不松动。
那么，我们明确政策"底线"之后，房地产最后一次机会在哪里？
专家认为，目前预计中国城镇化率为60左右%，已经高于世界平均水平(54.8%)。一般按照惯例，高城镇化率一直是发达国家的典型特征，一般在80%左右，日本高达90%以上。而国内一线城市基本城镇化率都已经达到了80%以上，上行的空间越来越小，而全国范围之内，要达到70%的城镇化率，按照当前的房地产发展节奏，可能就在5年之内就会全面实现。从发改委的公开资料开看，非户籍人口还有一定的增量需求，而这部分需求，恰好是房地产最后的一波增量红利。
那么这是不是意味着房价还有最后一轮上涨呢？
笔者认为在国家稳房价，稳地价，稳预期三稳的基础上，房价不可能再次上涨，城市租客认为，房地产这么多年来，一直都是处于摸石头过河的阶段，产生了很多问题，比如房价过高，租金过高等等，你想了解更多关注我的主页。但2019年将可能成为一个历史"转折点"，房地产的健康稳定发展刻不容缓，不仅要杜绝房地产大的波动，而且要把保障全民居住需求以及防控楼市风险摆在重要位置，这让才能让房地产行业健康稳定发展。
总的来说，没买房的要恭喜你，国家对2019年房地产大概率延续"两手抓"，一手抓房价，一手抓房租，通过"一城一策"稳定房价，通过发展租购并举，大量增加公租房廉租房人才公寓等保障房以及企业自持房升级58同城品牌公寓，让租金降低。
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综上所述，国家明确政策"底线"，房地产还有最后一次机会，没房的人恭喜你。各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言参与讨论。
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