作者说面积和户型一直是购房中的关键问题，好的户型可以弥补面积不足，光看几居室和多大面积是不够的，关键要把使用场景结合起来考虑，另外地段也是一个重要的参考因素，起码要离地铁近，而且还不能太拥挤，像有些地方虽然守着地铁，但早晚高峰你根本就挤不上去，住起来也很痛苦，第三点就是买房，不能想着一步到位，未来换房还是常态，因为有太多不确定因素要发生，比如工作位置不确定，收入不确定，孩子上学不确定，城市发展不确定；第四点就是在利率比较低的时候可以多贷款，这样可以借助杠杆的力量快速实现财富增值，当然，这个也是要根据自己的实际情况进行。
另外，冯仑还建议以下三种情况不要提前贷款：一是央行降息，还款压力降低，资产也会增值，这时候提前还贷还不如去投资；第二是等额本息的贷款已经还了一半，此时相当于你已经把利息还的差不多了，就剩下本金没还了，你再提前还贷就吃大亏了；第三是等额本金贷款时间超过1/3，提前贷款也不划算，因为本金超过利息的时候提前还贷就没啥意义了。提前还贷的目的是减少利息支出，如果利息已经不多的时候，就没必要提前还贷如果你的利息特别低，也没必要，提前还贷，比如有人之前拿到的公积金利率只有三点几，商业贷款利率也是折扣的时候拿下来，这时候也没必要，提前还贷，做点保本的稳健理财，肯定利息，只有你的利息特别高的时候应该提前还贷。俺学习了这段的内容以后，想想也是的，我买这套房子的时候，当时银行是在搞活动，现在利息四个点左右，而且我还了近一半了，本来还在纠结要不要提前还贷，现在坚定了不还的决心。
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