以基础设施项目产生的现金流为偿付来源向投资者发行的有价证券，是投资不动产的较低门槛工具，投资目标为长期收益和稳定分红。
REITs的收益来自不动产所产生的租金和收益，简单来说一处不动产100万元，把它证券化投入到资本市场，你可以出资1万元购买1%的股份，该不动产产生的收益按你股份大小进行分红。
REITs按照强制分红的方式进行收益分配，每年不得少于一次分红，且分红的资金占每年收益的90%。我国比较常见的REITs有高速公路，高铁等现金流比较稳定的基础设施。
REITs也会有一定的风险，如果市场整体的经济环境不景气，投资者就可能在某一年就分不到红；房地产周期性风险，由于房地产的投资回报周期长，所以在一段时间内可能难以回本；政策性风险，如果出现拆迁、限制房子租赁的政策出现，也会影响REITs；管理团队的信用风险，如果REITs管理团队跑路，管理水平不够也会影响投资者的收益。
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