房地产与建筑那些事 （一）

      改革开放的脚步已走过了四十年，我有幸经历了它，已经走过的全程。国内自从有了房地产开发产业，建筑行业也是蓬勃发展，欣欣向荣。房地产与建筑本应该是合二为一，反而一分二，因为房地产离不开建筑，建筑离不开房地产。

    自从李嘉诚先生首创并带入内地的‘’房地产‘’运行模式，搅动了国内资本大池，吸引了巨大的资金。除了引进这些‘’先进‘’的房地产开发经验外，同样也带来了今天爆发的诚信危机。这个隐患就是建筑行业的带资、垫资的盛行。尽管罪不责李，他的“功劳”还是有的。

    改革开放的触角探入房地产的深度是前所未有的，范围之大，影响之深，看看今天的‘’楼市‘’和‘’房奴‘’就知道了。它雄赳赳的引领了国家的经济走向，也牢牢地栓住了经济的牛鼻子。可是，这头牛开始有点野，现在快成疯牛了。因为牛角两端一头是宽的，一头是尖的，方向对了，不往里钻，前途宽广，方向不对，顺着牛角往里走，可想而知，不仅越走越窄，而且无“路”可走。

      二十年来的房地产开发市场，由探索到成熟，由成熟到热火朝天，再到全民炒房，本来好端端的房地产开发市场，在各种套路之下恶意生长。

      多年来，房地产禀持开发不做，做者不开发的原则，开发与建筑各做各的蛋糕，无形之中，形成了两大产业。由于房地产开发需要大量资本向前滾动发展，多数开发商需借助各种力量来维持这种发展模式。于是融资、首付、预售等招数频出。一路走来，这些办法还是难以为继，于是打上了承包方的主意，开发商让承包方带资、垫资的新式“融资”办法出笼了。

      其实，承包方“建筑企业”的担子并不轻，各种招标条件也不宽松，还要让利、优惠，还要承担大量的材料、人工费用，在短期内的快速流动和发放。这样两重压力实实在在压在了承包方的肩上。倘若开发商的资金链条稍不灵活，自上而下的“怠速”运行难以避免；如再进一步发展，停工、乱尾就会发生。

      开发与承包之间的关系盘根错节，极其复杂；运行不良而导致的后果，最受伤的就是承包方——建筑企业。

2019.4.11.

房地产与建筑那些事 （一）