见底反转？

   地产有见底反转的苗头了？

   近期先是内地有房企先后宣布住宅涨价出售，接着又是李超人暂停低价售卖某楼盘项目，叠加美联储降息落地这一背景，部分人可能会将这理解为地产见底的信号。

   在9月20日，内地某房企发文称，将从10月1日起，对旗下所有在售的住宅项目涨价2%销售。

   对于上调单价的原因，有售楼部工作人员表示，是因为之前楼盘购房优惠力度大，几乎是按成本价在销售，现在只是调整折扣力度，恢复原价，并非单纯意义上的涨价。

   当然，不排除这是一种营销手段。逆势涨价的套路前阵子某车企也用过，在车企价格战打得火热，比谁更低价时，7月份国内某宝全系开始涨价。刚开始这招还有一定效果，但如今两个月过去，其销量下滑严重，8月份在华销量更是几乎腰斩，因此如今又不得不开始降价保销量了，只是7、8月份高位买车的又被当了一茬韭菜。

   想当年地产那波涨价去库存，用的就是大家买涨不买跌的心理，房价越涨越买，越跌反而不敢下手。

   讲个笑话，有人两年前开始看房，原本手里钱只够看郊区的，结果等了等，发现新区也能勉强上车了，再犹豫一阵子，发现高新区垫垫脚也能拿下了。价格是下去了，优惠也上来了，但这人却不敢上车了，因为他发现租房住也不错。

   房价一路上涨时，当时不买怕后面继续涨，然而行情一掉头，就变成了买早了又怕跌，担心买亏。买房没啥技巧，全靠买的早，但实际很大一部分人都是涨价后高位上车的，普通人大概率买不到很便宜的房子，因为低的时候不敢下手，高的时候反而被“逼”下手。

   不过偶尔一家房企来波涨价营销，能得到的正面反馈估计很有限。但如今处在“金九银十”传统购房旺季，若降房贷之类的利好再吹吹风，楼市有所回暖也说不定。

   另外，最近李超人的长实集团在香港某处的楼盘，也暂停销售了。

   该项目前面一直在打折促销，价格不仅较周围便宜了三成，房价更是被拉回到7年前的水平，如今突然不卖了，肯定是有原因的。

   港币本和美元挂钩，如今美联储降息50个基点，港币利率也同步下调，降息不排除会带动香港地产回暖。

   加上李超人在商界摸爬滚打这么多年，早已是老油条了，其操作在大方向还是有一定参考性的，这时选择暂停售卖，估计还是为观察市场情况，想来波利益最大化。

   内地房企宣布楼盘涨价，李超人又暂停低价卖房，叠加美联储降息，人民币升值的操作，很难说会不会引发一波楼市的反转。

   毕竟前面美元太贵，如今美联储降息后，人民币汇率压力减小，很有可能会因这波降息而推高国内资产价值。至于其中会不会有地产，目前地产又是否在底部，后面能否有反转，具体什么时候回暖，谁又能说的清呢？

   利好只有奏效后才算数，目前普通人能做的就是拭目以待，外加维护好自身的现金流。