从6月底开始，北京市就继续加强了租房市场的管理。上周，北京市房地产中介行业协会又发出了倡议书，倡议不垄断房源、不哄抬租金、规范租金贷、抵制群租、依法进行租赁备案等，自如、相寓、蛋壳、链家、我爱我家等企业也承诺不哄抬租金、不打隔断出租等。同时，北京市住建委最新发布的租房范本里，也明确禁止隔断房间。
其实打击群租和隔断早在2013年就开始了，当年北京市住建委发布的《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》就要求不得改变房屋内部结构出租。这个文件距今已经有大约6年了，群租也好、隔断也好，这些问题没有完全得到解决，但是房租确实实在在的涨了。
有些“专家”说，强监管、拆除隔断能降低房租，这点我实在是不能苟同，原因有这么几个方面：
1.一张床+公用卫生间+公用洗衣机+WIFI，年轻人有这么多就够了
有需求才有市场，这是最最基本的道理。隔断间之所以屡禁不止，就是因为有很多人实实在在地需要隔断间，并且隔断间就能满足他们的需要了。
我来北京这么多年了，从一个北漂学生到……额，不怎么漂但还在北京的上班族。以我的经验来看，刚毕业或者说毕业头几年没结婚的年轻人，他们既是租房的主力军，同时对租房内部的要求并没有很高。以现在大学宿舍的标准配置，一张床、再买一个床上小桌子、配一个WIFI，同时提供公共卫生间、公共水房和洗衣机，已经能够满足普通大学生99%的需求了。对于比较宅的同学来说，顶多是点几顿外卖，虽然没怎么出门，但是生活也算自理。对于学霸来说，他们白天出没于各种图书馆、自习室和教室，也就是晚上回来睡个觉，对住方面的需求就更少了。
等学生们真的毕业了，就更不存在学霸和宅一说了，白天所有人都要去单位上班，晚上还要经常加班，回到住的地方，有的时候洗个澡就睡了。需要客厅吗？不需要，跟别人交流都是上网。需要电视吗？不需要，手机上网看视频。需要厨房吗？说的好像会做饭一样。需要大空间吗？不需要，出去散步比什么都强。需要大衣柜吗？不需要，买那么多衣服搬家还麻烦？需要阳台吗？北京这么干，挂在屋里也能干。
如果还没有谈恋爱的话，说真的，一个人住简单点不也挺好的。如果让我选，一个大点的主卧和同学一起住，和把大点的主卧分成2个隔断间自己住，我宁愿选后面。因为这样更自由也更有隐私。
2.别说隔断间了，学校宿舍的床位都有人抢着租
前面说了为什么有需求，后面想说一下，这个需求还真是不小。不信看看北京各大高校论坛或者租房群，虽然每个学校都是禁止的，但是求租学校床位这种事情真的是太多了。
而且学校床位不仅便宜，而且安全非常有保障，和同学和朋友或者朋友的同学一起住，平常没事还有一个伴，学校各项基础设施也非常方便，超市、操场、浴室、食堂应有尽有。特别是毕业准备考研二战、等几个月出国，甚至是刚毕业1、2年不愿意出去租房子想省钱的人。所以学校宿舍床位是最火爆的。
除了学校的床位，类似于宿舍的这种租房其实还有很多（只是存在，合法不合法我不知道）。最典型的是洗发店员工宿舍，我就认识一个洗发店老板，他说他把自己的三居改成员工宿舍了，每间屋子住4个人。这样他招工的时候就能按照“包住”来招，在北京特别有吸引力。还有早些年，有些朋友住的XX公寓，这种公寓跟现在的自如什么的完全不一样，跟学校宿舍非常像，就是一间屋子里摆3个上下铺。当年这个朋友跟我说他实在是没钱了，所以住这种，除了手机，贵重物品全部寄回家，每天除了睡觉从来不回去。
3.杜绝了隔断，事实上供给少了、需求没变，还希望价格能降？
我是非常支持打击群租和隔断的，因为我租房的时候，曾经楼下有一个群租，经常是后半夜3、4点开始不停的有人吵架，后来投诉了以后才好。而且群租房安全隐患、火灾隐患多，也是本着对老百姓负责的态度执行的政策。
从另一个方面看，杜绝了隔断和群租，这些租户可能会选择离开北京，但我相信大部分人还是会留在北京继续发展。经济学的基本原理大家都懂的，在供给变少的情况下，如果需求没有同步变少，价格肯定是往上走。何况是“住”这种刚需，总不能每天都在网吧过夜吧，总不能都躺在桥洞子下面吧。所以指望拆除隔断降低房租，那不是南辕北辙吗？
以前北京租房市场最大的问题是，不靠谱的租户和不退押金的房东，正因为如此北京租房的中介越做越大了，纯第三方主导的各类公寓也越做越大了。以前中介就是一个纯中介，现在中介都成二房东了，甚至大房东还得听二房东的。所以现在北京租房市场最大的问题，不是租户和房东，而是中介。我曾经看过绿中介公寓业主方的出租合同，内容不是记得很清楚了，但是“优化间”这三个字还是能明白背后的意思的。
住过公寓的朋友都知道，租金是租金，租金外还有服务费。虽然看着公寓租金可能跟直租同一个小区差不多，但是一年下来服务费可也是贵的离谱。而中介真的提供什么特别有用的服务吗？我是非常存疑的，除了中介费和网费，一个月一次的保洁算不算强制消费？如果租房期间东西没坏，维修基金能不能退？
而且，现在手握几套房子升值的炒房客好多都退场了，房子都让给刚需自住了，哪有那么多能出租的房子。所以，真等到房租下降，非得有一些机制性的大变化才行。
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