昨天晚上的消息：降存量房贷利率！可谓是一声惊雷，响彻四方；
央行昨晚上出了指导意见：从9月25日开始，可以申请降利率了；
只要房贷是在8月31号之前批下来的，而且是首套房房贷，那么就可以找银行申请啦！（不管你合同里面是浮动利率还是固定房贷利率）！
但是二套房，暂时还不可以哈！
那么降多少呢？
央行这边给定了个底线！
“在LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时，所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限”
直白点讲就是：你房贷批下来的那年，所在城市官方规定的最低房贷利率！这个数值就是最低的底线了！
举例子：你在2019年以首套房的名义申请了A市的贷款，当年A市的首套房利率最低是LPR+20个点；
因为银行加码，你的贷款利率是LPR+100个点；
那么在9月25号以后，你就可以申请下调你的房贷利率，可以从IPR+100个点讲到最低LPR+20个点！
这是非常大的利好！
影响的几千万户，上亿房奴的每月还款额！比如给你从+100点降到+20点；你贷款了100万，等额本息30年，那一年就少还6000块，每个月少还500多！
但是如果你的城市当时就是LPR+50个点，你的正好就是LPR+50个点，这已经是最低了，所以这次的降利率，你是吃不到利好的！
关于房子，还有一个重大的利好！
降首套比例，降房贷利率！
先说一下这个政策的限制条件：各地因城施政，自主决定！
有的城市觉得自己的楼市不低迷，不用刺激的，可以不实施这个政策，主打一个城市自愿；跟前面出的认房不认贷的政策一样的原则！（现在只有北京和上海还在按兵不动了，其他城市都已经出了认房不认贷的政策！）
首套房的首付比例，可以从30%降到20%了！二套房的首付比例，也可以降到30%了！
并且二套房的利率也跟着一起下调了，最低可以是IPR+20个点；以前是LPR+60个点！（首套房的利率没有变化，下限还是LPR-20个点，部分城市可以阶段取消下限）。
还有一件对于打工人来讲的好事情，嘻嘻！
个税专项的附加扣款标准，提高了：3岁以下婴幼儿，每个子女从每月1000元提高到了2000元。
子女在上学的，也是每个子女从1000元提高到了2000元；
赡养老人的，由原来的2000元，提高到了3000元！
这个政策从2023年1月开始实施，也就是说等明年6月大家退税的时候就可以用起来了，要比原来多退税了！
如果家里有一个小孩子，那一年就可以抵扣2.4万；
有一个老人，一年可以抵扣3.6万；
比如你有一个不满3岁的婴幼儿，以前你每年要扣2千的税，基点10%，明年开始只需要交1千的税了，少交1000元！
这些政策真是真金白银的砸到市场上，民生上，老百姓少交税，少交房贷，就可以有更多的钱用于消费，用于生活，这才是实打实的利好，不是花招！
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