最近看到一个新闻，辽宁省阜新市一套56平米的住房，仅售2万元！
这是什么概念呢？
相当于每平米才357元！
简直不敢相信！
其实，辽宁阜新的房价如此低，原因与去年爆火网络的黑龙江鹤岗，如出一辙。
阜新曾经拥有全亚洲第一大露天煤矿，累计生产的原煤用装载60吨的卡车排列起来，可以绕地球4.3周。
牛逼吧？
只是，好景不长。
2001年，阜新被正式认定为全国第一个资源枯竭型城市。
手上的好牌都打光了，只能转型求出路了。
但转型之路并不容易。
在辽宁省各城市当中，最近三年阜新市的GDP均排名倒数第一。
所谓人挪活，阜新的年轻人用脚投票，都跑到外地打工发展了。
人都走了，房子自然空置了。
所以，才会出现文章开头的2万元一套房子的白菜价。
最新消息说，阜新准备通高铁了。
接连北京到沈阳的京沈高铁，将会经过阜新。
那阜新的房价，是不是有救了？
其实，高铁通了，也并不代表你家的房子，就一定能涨价。
通高铁后，
房子就能涨价？
讲真，高铁站从来都不是房产投资的好机会。
高铁只是城市之间的交通，一般的高铁站，都会建在离市中心较远的地方，缺乏配套，很难靠高铁形成一个居住区。
有人研究了中国高铁发展12年的经济账，发现真正受益的，其实都是超大型城市。
出乎意料，三四线城市，反而会出现产业和人才大量流失。
有一份报告，研究了京沪高铁和沪汉蓉高铁对沿线的36座三四线城市的影响。
从人口密度来看，高铁并不能帮助三四线城市聚集人口。
有58%的城市，竟然出现常住人口比例下降。
高铁通了，人们走了。
一个城市的人口减少，经济数据也自然难看。
京沪高铁沿线50%的城市，GDP增长率都跑输了全省平均水平。
而且，沪汉蓉高铁沿线80%的城市，在居民可支配收入，也是大幅下降了。
高铁的开通，缩短了大城市与小城市之间的距离，去大城市更容易了。
三四线的年轻人，自然更愿意向中心城市流动。
小城市青壮年少了，消费人群少了，市场缩小了，产业都会受影响。
这个就是大城市对小城市的“虹吸效应”。
一句话：强者恒强，弱者更弱。
所以，高铁一通，房价反而会跌。
例如河北，离帝都那么近，交通那么方便，但房价却一直处于低位。
通高铁后，
房价涨不涨看这一点
照这么说，家乡建了高铁，反而是坏事？
也不全是。
所谓凡事都有两面性，有利自然有弊，反之亦然。
到2035年，20万人口以上的城市要实现铁路覆盖，50万人口以上的城市有高铁通达，形成全国1、2、3小时高铁出行圈。
到时候，大湾区、长三角、京津冀、成渝等核心城市群，将会更加发展壮大，形成1-2小时的高铁出行圈。
而处于铁路枢纽位置的城市，也会因为高铁的建设，更为崛起。
例如合肥，原本只是一个平平无奇的省会城市，存在感并不高。
但自从2016年合肥顺势建立了一个“米字型”交通枢纽，深入长三角腹地，去上海、杭州变得更加方便，区位优势突然显示出来。
一旦“市市通高铁”，对于区域中心城市、省会城市，就是大大的利好。
高铁的这种扩散效应，仅限于核心都市圈旁边、二线省会等城市。
如果是三、四线城市，不好意思，那就是反过来，被高铁吸走了更多人才与资源。
中心城市会更加“中心”，边缘城市则会继续“边缘”。
所以，要判断你家乡的房子会不会涨，不是看高铁，而是按买房的黄金法则。
短期看地段和配套，长期看人口和经济发展。
普通人如何搭上
“基建狂魔”的快车？
以前，很多人会以为，高铁建设都是国家的事儿，与我们普通老百姓，没啥关系？
No！
“基建狂魔”的羊毛，只要薅的姿势正确，你一样可以薅到。
上周，高铁规划纲要一发布，A股市场闻风而动，高铁概念和铁路基建股表现活跃。
早在今年的《政府工作报告》上，国家就提出，今年投资的核心是“两新一重”。
“两新”，就是指新基建、新城镇化；
“一重”，就是指水利、交通等重大工程。
所以，如果你错过了上半年布局“消费板块”的机会，那现在这个布局“新基建”的机会，一定要抓紧了！
另外，想投资基建板块，还可以留意即将要推出的“中国版REITs”。
REITs就是房地产投资信托基金，最早起源于美国。
不过呢，在国外，REITs主要投资的是住宅和商业地产。
中国版的REITs，却是妥妥的基础设施基金，投资的是水利、铁路、交通等基建项目。
各地的城投公司是不上市的，那他们要修路、要建桥，就只能通过这个主打基础设施建设的中国版REITs，来募集资金。
所以，大家投资了中国版REITs，也就相当于投资了各地的基建项目，赶上了“基建板块”这趟快车。
而且，规定要求，一定要是稳健经营，且经营3年以上，已经产生持续、稳定收益的项目，才能入选中国版REITs。
所以，我相信首批中国版REITs的项目，质量不会太差。
从收益率上看呢？
国外的REITs基金的收益率一般都能达到5%。
所以，中国版REITs更令人期待了。
写在最后
从去年开始到今年，“房住不炒”一直是主调，各种限购政策也是频繁出台。
所以，如果到现在你还抱着炒房致富思维，真的要换一换思路了。
顺着大势投资，选取合适城市，投对新兴基金，才能博取最大概率的成功。
好吧，看完本篇，立马盘算一下你接下来最应该做的事吧！
网友评论