现在，贷款买房的特别多，其原因不言而喻，当然是房价太高，大多数人拿不出全款。贷款买房就要承受一定的还款压力，并且每月还款，连续几十年。因此有不少人，一旦有了一定积蓄，或挣多了钱，就想着提前把贷款还清了事。其实，内行人士会告诉你，房贷千万不要提前还。为什么这样说？他们会给你算这样几笔账：
一、从贷款品种分析
在所有银行贷款品种里面，房贷是最优质的贷款，贷款利率低，金额高，期限长，还款方式灵活，并且除了利率之外，其他那些项都可以自由选择。另外，对所有借款人平等，不管你是工人、农民，还是高干、百姓，只要你的资信和还款能力达到银行要求，银行按同样的政策贷给你。
另外，从银行内部来说，“无贷户”并非优质客户，在银行有一定的负债，并且没有违约记录，这样的客户级别高，受欢迎。因此，很多人有钱也想法去银行贷贷款，积积分，而房贷就是最好的贷款品种，难怪有钱人也贷款买房。
二、从投资理财角度分析
假如你现在贷款买了房，几年以后挣到钱了，或积蓄多了，心疼贷款付利息，想早早提前还款。不妨这样算算，现在房贷基准利率是4.9%，即便有的地方上浮20%，利率为5.88%，如果你把准备提前还款的钱，用于购买理财产品的话，选对了品种，计划好金额和期限，其收益比你支付的房贷利息高，并且房贷利息是每月都在减少。如果你做实体生意，把这笔钱进行投资，就相当于用房贷利率贷了经营类贷款，或者说拿银行的钱赚自己的钱。
三、从还贷的方式和利息分析
现在房贷的还款方式有两种：“等额本金”和“等额本息”还款。“等额本金”还款的话，每个月归还的本金和利息都在减少，还款压力越来越小，如果还款超过一半期限，就没必要提前还清了。如果“等额本息”还款，是每月归还的本金在增加，利息在减少，就是说贷款后的前些年里，归还的大部分是利息，等还过一半期限以后，剩余的主要是本金了，利息差不多已经还完了，再提前还款就更不划算了。
四、从物价上涨的角度分析
这几年不光房价在涨，各类物价都在涨，相应的就是钱在贬值，现在的一万元，10年后或许只能买到5000元甚至更少的东西。房贷的还款额在银行贷款时就固定了，除非利率调整影响还款额变动，其不会随着物价上涨而提高。如果现在拿出20万元，提前10年还清了房贷，其实就相当于10年后只用10万就可还清贷款。为什么要用“更值钱”的钱，为10年后“不值钱”的钱买单呢？
五、从提前还贷的代价分析
银行房贷也相当于做生意，他们不会轻易让你随便提前还款的。有的银行明确规定，放款半年或一年之内不允许提前归还贷款，否则要缴纳一定违约金。半年或一年之后提前还款，有的要交违约金，有的要多收你一个月或更多的利息。还有的银行规定，提前部分还款的，只减少每月还款额，并不给你缩短还款年限，你还要一还到底。
综上分析，要不要提前还贷，你应该心中有数了吧。有什么想法，请在评论区留言讨论。
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