读《城里的房子》

昨天，和房地产商签了车位购买协议，原本没打算买，是因为看了开发商的涨价广告，又觉得这是稀缺资源，还是下了决心买一个。

我所处的小城，属于最最边远的县城之一，房价也从十年前的不到2000一路上涨到了6000的高位，还有大量的人持币在抢房。我没有想清楚，一个没有资源，没有外来人口涌入的小城，如何能支撑这样的价位。大家认可的解释，是土地的供应在这样的山城往后会极度稀缺，现在买的房子，在未来十年因为人口的自然增长，会得到很好的回报。另一种解释，是大规模的城镇化，将原本居于山中的居民迁居到了山下的城里，城市人口短期暴增。

早上翻看徐远教授的《城里的房子》，序言里他对当前房价的评价是：

约束条件下的“极度”理性。

一是房产的投资收益率明显高于长期债务，二是简单的供求关系几乎可以完全解释大中城市的房价差异。三是中国的房价上涨在全球范围内毫无特殊之处。房价还有很大的上涨空间。

约束条件是什么呢？

房产税出台会很慢，即使出台也会有很多的减免条款。

大幅度增加城市住宅土地供应，难度非常大。

批评土地出让金的说法其实没有意义。

房子就像一座城市的车票，不在乎你的座位有多好，先上车才是最重要的。只有上了车，才能赶上发展的红利。现在想一步到位，越等可能越买不起。

徐远教授书里这样说：

这世界不会为任何人而改变，我们能做的就是尽快看清形势，适应形势。

刚好万维钢老师今年出了一本新书《你有你的计划，世界另有计划》，大抵上是一个意思。只有自己随着这个世界作出积极的改变，能与世界更好的匹配，才能更好地与世界相处。由此，会少很多抱怨，少很多无奈，少很多自暴自弃；多出些许主动，多出些许行动。

无论怎么变，最终取决于我们自己对未来的看法，如果对未来持乐观的态度，房子就该买；反之，就不该买。

我们学习历史，是为了知道历史没有常形。

以上，是今日学习总结。

城里的房子封面