大家知道民法典明年开始实施。

民法典一旦颁布，其他的什么婚姻法，合同法，债权法，物权法等都要废除。新的法典更贴近生活需求，但是打官司的事，谁都不愿意，普通老百姓一生也不会有一次打官司的经历，但对于大的企业公司，越是经济发达的地方，法律事务越是活跃。

我们说民法典的颁布是我们法律史上的第一次拥有了自己的民法典，有非常重要的历史意义。

单说法律的改变，如果说从专业的角度去理解非常枯燥，现在就针对民法典里边与我们日常生活比较紧密的几点切入，谈上几点。

01

这次大的变化是规定了居住权。

这是民法典新设立的一项权利，之前的民法中并没有居住权。可以简单从字面意思上理解，居住权就是从法律角度保障居住的权利。主要是十九大报告中，之前说过要通过多种途径来保障人民的安居，比如公租房。

现在有些老人二婚，那么具有房产的一方去世之后，另一方就有居住权，可以继续享有住房，你不能把人撵出去。

居住权不能够继承，不能转让，也不能牟利，不能说我有居住权啊，我不住我把它租出去，这样不行。

居住权它有专属性，人身专属性，人一旦死亡，居住权也就消灭了。

但是拥有居住权的人可以在合同协议中约定他和谁一起生活，这样是允许的。

设立居住权可以通过合同设立。在合同中大家可以约定居住权的年限以及其他的细节。

02

在征收征用集体土地方面也进行了明确。主要是针对疫情救灾抢险等，如果说一旦因为救灾抢险疫情防控，征用了组织或个人的动产或者不动产，都必须根据市场情况进行补偿。

这一点对于大部分人来说还是与切身利益相关的。随着疫情防控进入常态化。以后大家共同抗击疫情，也会遇到财产被征收征用的情况，如此以来，除了讲究奉献，但是获得适当的补偿也是有法有据的。

讲到土地不得不说房子的买卖。

其中最常见的问题就是冒名处分的问题。

比如，别人冒充你，把你名下的房子卖了，怎么处理呢？其实，实务中没有统一的标准，甚至法院判的都不一样。

先说两个专业名词。善意取得与表见代理。

咱就直接用大白话啊。善意取得就是指，我什么也不知道，但我相信确实整个程序都是实打实走下来的，至于卖房的搞什么鬼，我一个买家也无法知道啊，反正都是走买房的一套正规程序，中间过程确实不知道卖房玩的把戏，这样一来，钱我也花了，本着对市场、对事实的信赖，就应该把房子给我。

表见代理就是指，你公司一个老员工，十多年了，都是代表你公司去签合同，突然有一天，他不干辞职了，这时老客户也不知道他辞职了，以为他还是代表公司来签合同，那么这个合同的效力，你这个公司就要承认，因为客户也没有恶意，老员工确实仍然拿着公司的章什么的，谁知道他已经辞职不干了，这时候公司不能说不认这笔生意。

知道了这两个名词，来看实务中的一个案例。张三冒名把李四的房子卖给了王五，王五把房子抵押给了银行贷款。

王五能善意取得吗房子吗？银行这笔贷款有效吗？

张三不是表见代理，因为张三说房子就是他自己的，并不是说代理李四，但张三与王五的购房合同是有效的，但是法院应该把房子仍然恢复到李四名下，王五看的是房产证如何把李四的名子过户到自己名下，至于张三搞什么鬼与房管局的人串通好，王五是没有义务和那个能力去搞清楚的，这个时候也不能说张三是诈骗，人家给你房子了，你按市场价买的，你没损失什么。

如果房子收回去，王五可以让张三承担违约责任。但是王五与银行间的交往是没毛病的。

不知道大家听明白没有。后续，我会把平时法律服务中遇到的一些好玩的事给大家分享一下，也是避免踩坑。

03

其实，民法典的很多改动，对于大多数朋友来讲，并不太感兴趣，而律师们是很关心的，下面就一起聊聊律师这个行业。

和任何职业一样，有光鲜的一面，就有为之付出的苦。律师行业也是如此。

单说考证，就是万人过独木桥，受尽寂寞、煎熬、折磨，才有可能够咬牙挺到最后。

即使你通过了及格线，拿到律师证，首先你还要过实习律师这一关。

实习律师一般是都没有工资的，甚至拿1000或 2000的工资，有的连自己都不能养活。

说这些有的可能不相信，事实真的如此。

甚至有些律师去当专职司机，因为要如果招聘一个专职司机的话，工资甚至比招聘一个律师助理要花费的多得多。

实习律师更是要经历低工资、高强度的杂活累活，出差都要冲在前。

总之，受尽苦头，才有可能学到一点东西，懂得实务的操作，然后就是期待最后终于过了实习期，自己去代理案件。

接下来，便面临别一种尴尬，就是没有案源。

很多律师干了几年，仍然没有稳定的案源，甚至都不能满足自己的日常开销，也有律师干不下去的。

我认识一个大学老师在一家律所挂职，可能因为性格原因，不太爱与人交流，后来在律所一直没有案源，又回去好好教书了。

律师这个行业也是旱涝分化严重。做大做强的占据了大的市场份额，剩下可怜的一点让庞大的律师队体竞争。

而在具体工作中，实务中受到屈辱、辱骂等不公平的待遇，更是家常便饭。

我们现在法治虽然比以前的环境好多了，但是真正法律的正规化道路还很长，人们的法制意识还很淡薄，一些政府部门依法办事落实到工作中还有很大的提高。

总之任何一个行业都不是表面看起来那样光鲜轻松，真正把它做好都需要下一番苦功夫，需要积累，需要时间的沉淀。

再怎么说，一旦选择就要认真的走下去。

用时间和汗水来铺平未来的道路。