2020，于我而言，是个丰收之年。

因为在这一年，我用真金白银踏对了东莞和广州两波行情，同时提前去武汉打了个伏笔，其中自有运气成分，但更多是对这个市场宏观、微观的洞察，以及敢于实施的勇气。

有句话是这么说的：“不要浪费任何一次危机”。

刚过去的2020年，不管是炒股还是买房，只要你手上有货，大概率是赚到了钱的。

原因其实也很简单：疫情席卷全球，经济停滞甚至负增长，为对抗经济下行所带来的各方面压力，全球央行开闸放水。

钱是聪明的，资金池水位上升，被聪明的钱追逐的优质资产，自然也就水涨船高。

这是市场内在规律，国内外皆如此。

 

2020，已落下帷幕，各种惊心动魄犹在眼前，各类黑天鹅齐舞，叹为观止，活久见。

但是，一切过往，皆为序章。

我们接下来要做的是目力坚毅，看向前方。

所以，新年伊始，让我们谈一个俗一点的话题：2021，还有搞钱的机会吗？

01 2021年的基本面

先看国外。

新增确诊依然高位震荡，权力交接仍未顺利完成，不出意外，美国又迎来了魔幻的开年。

任性傲娇的川总还沉浸在败选的巨大悲痛中，像个受尽屈辱的小媳妇，不愿也不敢面对现实，不依不饶，竟悍然发动百姓“进京勤王”，导演了2021年的首场宫斗大戏，精彩纷呈，给全球吃瓜群众奉上了一顿饕餮盛宴。

 

 

所以，拜登的执政之路，注定坎坷，美国的经济，依然面临着诸多的不确定性。

但可以确定的是，拜登属于民主党，而民主党在经济政策方面，一贯的尿性就是扩大福利、财政刺激。

任泽平就指出：考虑到美国2021年疫情严峻、经济低迷，预计20021年仍将维持低利率货币宽松环境。

加之，美国的体制和美元的强势地位，决定了美国所有国内矛盾只能对外转移，没办法自行消化。

反观国内。

美国放水，中国还跟不跟？

去年底的中央经济工作会议已明确提出：2021年继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持对经济恢复的必要支持力度，不急转弯。

在刚过去的2020年，其实我们已是有所保留和克制，因为人民币在这一年升值了6%，说明我们没有1:1同等规模的跟着美国放水。

美国继续放，我们不放或少放，人民币就要在去年的基础上继续升值，打击出口，遏制经济复苏。

所以，我们不跟也得跟，放水是迫不得已的，也是必须的。

写了这么多，归根结底其实就一句话：2021将延续2020的基本面，维持大放水的基本格局，但相比2020年会稍显温和。

然而放水，房价就一定会涨吗？答案是否定的，如果放的水流不进房地产市场，那么便不能推涨房价。

行文至此，理解央妈在2020年最后一天发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，便成了关键。

02 房地产的“水利工程”

（下面对这条通知的解读，独此一家）

这个通知，乍看之下，会让人觉得源头被掐断，釜底抽薪，房产投资游戏没得玩了。

然而，这只是看到了表象，却忽略了大坝之下暗藏的那个玄机。

在这个通知中，限定了房地产贷款占比、个人住房贷款占比两个指标的最大值，这个最大值的确定，其实也是根据全年各大银行贷款的综合情况得出。从下图中，我们能看到大多数银行都未踩红线，个中含义已有分析，不多做赘述。

接下来，说点不一样的，我们举例来看看指标的计算公式：

 

用咱们小学学到的知识思考一下，有发现什么吗？

是的，比值固定，分母越大，分子越大。

100L水，房地产占比40%，就是40L；

1000L水，房地产占比40%，就是400L。

相对数的固定，不代表绝对数的停滞增长。

因此，在放水的大背景下，人民币各项贷款余额无疑会增多，即分母变大，随之的，便是个人住房贷款余额和房地产贷款余额的绝对数，也会变大。

所以，依大小姐看，这条规定，目的并不在于打压房地产市场，而是呼应前段时间，中银保监会主席郭树清说的那句话：房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

它更像是一道保险，防止房地产无底线的增长，以避免金融系统性风险的发生。

这么联系起来看，是否清晰了很多？

央行的这条规定只是从源头控制流入地产的水量，无法改变资金池水位继续上升的局面。

但水太多，如无有效治理也会酿成灾难，马光远就指出，今年很有能迎来一次史诗级的通胀。

在2020年尾，华尔街也发出警告，提醒全球市场准备迎接2021年即将到来的高通胀。

虽然去年11月份，我国CPI还有所下降，但这跟猪肉价格的下跌，以及占居民消费比重最大的房子没有被统计进CPI，有很大关联。

房子为啥不被CPI指标统计，或许就是因为房地产在平衡通胀上，所发挥的重大作用。

我们不像美国，还有个成熟的股市能充当这个角色，分担部分压力。我们，暂且只有房地产这一块海绵，有能力吸纳这海量的水分。

我们的股市是个投机黑洞，国家大力发展的5G、人工智能等高科技产业，也刚起步，还不够格。

重担只能落到房地产身上，这也是这些年房价越调越涨的核心原因之一。

了解暖通空调系统的会知道，在整个空调管路系统中，会另外设置连接一些水箱，这些水箱的作用，便是平衡空调管路系统中的压力，以防管道破裂，导致系统瘫痪。

而我国的房地产，就像是这个水箱，越是高压，发挥的作用就越大。

所以，继续维持房地产的高位发展是当下绕不开的选择，否则多余的水将无处安放。

03 心态

前面大量篇幅，其实都是在论证：2021年的房地产市场，对于普通人的机会，依然存在。

但是，作为一名合格的买手，市场越狂热，我们应越冷静。盲目追涨，冲动杀跌，均非明智之举。

时间轮转到2021年，有一个共识，我得再次重申：房价的分化发展。

分化之所以能成为共识，是因为这是当前房地产市场正在发生，以及将会持续发生的事情。

在诸多自媒体已将这个观点讲烂说透的情况下，我老调重弹的目的，是想向各位强调：一定要摈弃房价一直涨的惯性思维，在市场所带来的焦虑情绪下慌乱下手！

连宇宙第一的深圳，在这一轮行情中的分化特征都非常明显：西部经济强区宝安、南山、光明大涨，而东部经济偏弱的龙岗、盐田和坪山，直至行情结束，亦表现平平。

深圳如此，遑论其他？

房价从普涨到分化，本质上表明了房地产市场已迈入了一个新的阶段，一个我们不能用老眼光和旧思维来看待的阶段。

所以，2021虽机会多多，但坑也多多。

故此，摆正心态，提升认知，擦亮双眼，做好心理和真理的建设工作，才是搞钱的第一步。

04  搞钱

我除了是位自媒体人以外，同时也是一个房产投资人。

所以，买房人遇到的疑惑，我也悉数遇到过。

现在这个时机能不能买？

买广州新塘还是佛山千灯湖，哪个才是安全牌？

买城市的哪个板块自住的同时，还能赚点钱？

手握100万，在广州怎么买？

子弹不够，加杠杆强上可以吗？

在预算一定的情况下如何选筹？

等等等等，一名普通的买房者所会遇到的问题，我也不能避免。

钱换房易，房换钱难。

选筹，是个让绝大多数买家抓狂的问题。

所以，在2021年，我的团队会更专注于微观层面，深入到房地产市场的每根毛细血管，理清楼市脉络，提前预判趋势，掌握第一手信息，并将实操的一些感悟和经验，向各位朋友分享。

另一方面，楼市分化，普涨时代终结，机会变少。

所以，我会逐步扩大我的视野，在板块轮动规律中，发现更多的机会。

同时，视野的扩大也能更有助于看透本质。管中窥豹、盲人摸象、坐井观天，终究难了解事物全貌，而易犯以偏概全的认知性错误。

所以，在2021年，除了广州、佛山以外，我及团队还会关注成都、武汉、重庆、杭州等普通人能够得着，又具备潜力的城市。至于东莞，目前处于横盘蓄力期，关注价值不大，暂且先打入冷宫。

05  尾声

所以：

错过2020的朋友，别懊恼、自责、悔恨，因为乾坤未定，机遇未平，你我仍能化身黑马，驰骋天下；

2020年已上车的朋友，恭喜你，提升或者稳固了自己的阶层，但请平复因暴富而产生的亢奋感，摒弃赚快钱的心态，克勤克俭，沉稳前行；

2021，让我们一起，从这篇文章开始，把2020年得到的，进一步夯实，把2020年失去的，都找回来；

2021，我们不玩虚的，一起搞钱，让我们的财富免于稀释，向上生长！

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