寻找这个落脚的地方的过程就叫做——选址。
文末给大家准备了福利，记得领取
创业公司那点俗事儿 “我们谈办公体验，但我们更谈钱。俗才是现实，不俗活不下去。”
创业公司，入驻创业孵化器好呢，还是直接租商业写字楼好呢？
创业公司的每一分钱都性命攸关。所以，在遇到“ 公司选址”这样的大开支选项，创业公司马上变身中国“葛朗台”，抠到极致。
但是“抠”并不意味着他们会退而求其次。
恰恰相反，在成本之外，他们之中大部分对于选址有着明确的底线。比如在物业所属区位上、交通利达性上、软硬件设施上、物业服务上、产业配套上等都有着或多或少的要求。
一位从事写字楼销售的朋友曾这样吐槽：“今天碰到一个奇葩的客户，想在朝阳区找一个挨着地铁、面积够大、租金灵活还得便宜，最好附近有500强大公司的办公地点，这种写字楼打着灯笼都找不着！”
这就是理想和现实的区别。
选择总是屈从于现实而不是理想“这是对企业负责的一种体现，成本有限的情况下，理想就不是那么重要。”
理想之中的选址是完美的，每个人都想的很美。但是现实的选址中，很难面面俱到，尤其是理想和成本产生冲突的时候，我们必须对成本负责，而不是理想。
这一点不单是初创公司，大公司也同样适用。一位跨国企业的部门负责人曾公开表示：“当企业选楼的时候，第一个考虑就是运营成本或办公成本，离开了成本就不要谈你的楼有多好，这也是企业对股东负责，对财务报表、现金流负责。”
创业公司办公选址四大项“听说创业公司最初的时候，面临的最头疼问题，不仅来自资金和业务，更来自如何租到一间好的办公室……“
创业公司，入驻创业孵化器好呢，还是直接租商业写字楼好呢？
现实中，创业公司力所能及的选址，包含写字楼、民宅、孵化器和联合办公这四大类。我们来看看它们各自的定义：
办公选址定义
写字楼：为商务、办公活动提供空间的建筑及附属设施、设备和场地。
民宅：在居民楼里面办公，有的是商用住宅，有些是纯民住宅。
孵化器：通过给予处于概念期、尚无客户与收入的“0岁以上”创业者一系列服务来提高创业成功率和加速科研成果转化的（缓冲型）服务平台。
联合办公：一种为降低办公室使用成本而进行共享办公空间的办公模式。
目前来说，创业公司办公地址还是以写字楼为主，其次是选择进驻孵化器或者联合办公的，一少部分选择民宅。那么它们各自又具备怎样的特色？
写字楼：涨涨涨短期不会停
写字楼作为创业企业选址的主力军，旺盛的市场需求之下，一线城市写字楼的租金整体呈现上涨趋势。
在双创风潮的带动下，各种类型的创业公司一时间风起云涌前赴后继，但是他们的承租能力，大多数是乙级或更低等级的写字楼。
甲级写字楼的租金在涨，需求量日益增多的乙级或更低等级写字楼租金的变动更是不言而喻。
民宅：省钱却不省事
在写字楼市场走俏的情况下，民宅作为一种新的办公形式悄然兴起并且红火一时。
资料显示，在2006年的前3个月，仅朝阳区注册的公司就有60%以上的办公地点设在居民楼里。
现在，民宅商用的现象还是屡见不鲜。这样做钱是省了不少，可麻烦事儿却是一点也不少。
创业企业选择在民宅办公，一方面可能会面临注册地和经营地分离的隐患，另一方面打扰其他小区居民的正常生活，对于在民宅中办公的公司本身也隐患重重。
可以想象，民宅办公时候可能遭遇到的情况：住户的白眼、保安的盘查、面试者的拒绝、客户的不信任等等，这根本不像是一个公司该有的样子。
正如网友评论民宅办公“你做的是公司不是妈妈桑”。
孵化器：负责孵蛋而不是养鸡
不同于上面的写字楼和民宅，孵化器在双创的引导下，以星星之火，发展到今天的遍地开花。
相比之下，孵化器租金要比写字楼便宜很多，服务配套也比民宅好太多，似乎是企业选址的大好去处。
但是请看清孵化器的本质——孵！ 创业公司在举步维艰的时候，孵化成功的帮助被孵企业渡过难关，当企业成长到一定阶段的时候，不再继续孵化。孵化器原则上只孵化初创项目和企业，时间上一般在一到三年。
天下没有免费的午餐。一方面，优质孵化器的进驻门槛限制了一大批的创业企业，不是你想进就能进得去；另一方面，成本的降低会在其他方面以另一种形式体现出来，比如被孵企业需要出让部分股权、缴纳一定的服务费等。
也就是说，创业企业要想进孵化器，前提条件是本身是一颗优质的好“蛋”，而且要有支付成本的心理准备！
联合办公：升级版的二房东
打滴滴的时候可以拼车来省钱，办公的时候又何尝不可？联合办公就是企业成长路上的一次“拼车”，并且生机勃勃。
有数据显示，国内的联合办公已多达2300个。它们之中典型的有：3Q SOHO、优客工场、WE+联合办公等。
联合办公一般是在成熟商圈的中高端写字楼内。但是，这就涉及到一个成本的问题，在成熟商圈的高端写字楼开设众创空间，这就意味着它的模式是：
大房东→二房东→租户
这就造成他们盈利模式的单一。大部分靠的是租金差，以及提供一些基础服务收取费用，比如注册公司、报税、知识产权的申报等等来盈利。
在这一大的制约因素之下，联合办公的未来还是一个未知数。
创业公司到底该选哪一个？“不要把命运交给上帝，要跟着自己的需求走。”
创业公司，入驻创业孵化器好呢，还是直接租商业写字楼好呢？
最终选址结果的确定，需要创业公司对自身需求进行详细的分析。这无异于一场惊心动魄的挑战。
首先，你要知道自己需要的是什么？这包括：
①怎样的办公场所？（地段、面积、交通、环境等等）②能拿出的预算有多少？（能够承受的价格区间）③什么时候搬迁？（有计划选址，要把装修、搬家等时间都算进去，最好列个时间明细表）④预计租赁时间多长？（这个跟最后的成交和租金有很大关系）等等。
其次，你要提前准备好一些资质证书，并且明确要承租方的哪些证明。
写字楼：你需要提供营业执照复印件和法人身份证两项即可，而承租方需要向你提供房屋产权证明和身份证。
民宅：一般规定民宅不能用于商用的，查到会罚款。建议选择民宅之前了解当地有关政策，个别地方需要邻居的书面同意证明才被允许。租用民宅属于民事行为，双方协商好即可入驻办公，无需其他证件。
孵化器：孵化器来说，不同的孵化器所需资质证书也不尽相同。但一般需要企业提供公司营业执照、相关人员身份证复印件等，以及孵化器要求的一些认证资料。而你需要了解孵化器的资质和运营情况，万一遇到另一个孔雀机构，那可是丢了钱财还找不到庙。
联合办公：商业性质的办公场所，入驻门槛相对并不高。但是选择前你需要了解联合办公有没有拿到这块地必须要有政府背书，以及它是否有足够的财力支撑，以免发生纠纷。需要注意的是有些联合办公并不便宜。
第三，进行对比。
经过一二步骤之后，你心中应该已经大致筛选出一些合适的地址。此时你需要对这些地址进行分析，主要是以下三个方向：
听说区位好，卖包子都能挣钱。如果大家细心观察就会发现，创业成功案例的区域性是很明显的。经常成功的地域会频繁发生创业奇迹。成功不可复制，但过程可以借鉴。所以我们要先从区位上进行分析排序。区位越是有利于创业公司成长，越是要作为企业选址的首要备选。
成本能省就省。这时候我们应该算算平均每一平米的均价，算的时候停车费、公共事业费、清洁费、拆迁费、承租人改善、保险费用、家具以及其他费用都要包含进去。得出平均值进行排序。
细节不可忽视。办公场所的布局，一些设施的便利情况，比如：南北朝向、会议室、食堂、交通、车位、安全、电梯、厕所、网络甚至是足够的电源插座等等，都是你要对比的细节。
对比之后，结合自身的情况，相信你已经有了初步的决断。
最后，也是最重要的部分：签合同
在签合同上，有太多需要注意的细节，创业公司上当受骗的经历都可以出一本书了。没有太好的建议，你可以找个靠谱的房地产经纪人，或者找一个有经验的房地产律师来辅助进行最后的签订合同事宜。
虽然会需要额外的支出，但是也比无穷尽的麻烦或者巨大的隐患便宜的多。
现在，你知道创业公司找一家成本低、质量高的工作地点有多难了么？
网友评论