调控政策与熬死老板

近几天的地产新闻政策事件，广州市政F，接连二三地放小招。

以人才的名义，先放松了南沙区的限购，后又放松了花都区的限购，今天又放松了黄埔区的限购！

调控政策与熬死老板 调控政策与熬死老板 调控政策与熬死老板

越秀南挂地王

昨天，政F又挂牌出让越秀南一个8000多平的地块，楼面地价近64000/平多！

调控政策与熬死老板

这个片区挂牌的价格新高地，政F出来单点地王的节奏。

意图是点爆地王，拉出地价新高地，让面粉贵过面包。

改变普通大众对未来楼价下跌看空的预期。

让面粉贵过面包，看你还怎么跌！

楼市政策触底，底部拐点已经过去，未来政策正在一点一点的放松反弹，市场上涨通道正在缓缓打开。

越秀南这个出让地块，楼面建成后，一般一个项目三年建成，三年的融资成本，建安成本，营销成本，三年的平均行业利润，加起来算，估计单价得去到13--14万/平。

看来政F是铁定希望拉一波楼价，来改变过去两年半来一直下跌的房价秃势！

如果楼市还不启动，不来，怎么办？估计政策还得，加码、加油，直到来一波止跌上涨为止。

政F现在点火引暴地王价，引导大家预期要改变，出来托房市，政F的话可能不可信，但政F的身体动作行动是很诚实的。

这个预期就是，明确告诉普通群众，房价又要准备上涨了。

这是政府在主动引导大家改变楼价下跌的预期，面粉贵过面包，看你还怎下跌。

用行动托市，楼价不会再下行，很明确的告诉你，已经是政策托底。

这次12月份，中央经济工作会后,广州市政F立即迅速行动，挂牌出让地王，有意点爆地价！

这个爆点，是具有政策性，标志性的意义。

政F的行动很强，执行很快。就是要立个标杆,立个政策里程碑意义的标杆,让普通市民自己教育自己，当下要改变之前的政府预期了,政策的风向标已经改变！

这个是很厉害的一招，直接起拍价就64000多,追高落槌的话，70000，也不是不可能。

换句话，政府在暗示大家，政府和经济都不能没有房地产，没有房地产，会死的！

只要有需要，现在很快又回到以前那个买房就是爱国的年代。

不认定买房炒房客是要打击的对象和投机倒把的行为。

以前说过的三个熬死论：

熬死弱老板→熬死中老板→熬死强老板→熬到TG政F经济顶不住了(就必定来场大洪水猛灌救经济)→地主们就胜利了！

政F被经济被就业绑架，地主在与政F对赌！严控政策下，地主就赌干实业的小老板，中老板熬先不住，先被熬死！估计你政府F不得不放水救经济保就业！

每次楼市周期政策都基本是这样！

一个个熬，熬死一批中小企业,熬得政府也快死了，顶不住了，才逼得政府不得不出手救经济，救企业保就业！

调控政策与熬死老板

黄埔松限购

今天黄埔区出台的这个松限购的政策，感觉受到这类人才政策影响的，估计不太大。

适合这类政策的人，数量太有限，估计全黄埔合计受影响的，顶多一两千人。一两千人里面，有钱买房有买房意愿的，估计500～1000人，对拉成交量真的没什么用！

重要的是，政F释放出来的政策信号改变了大家房价继续下跌的预期。

信心最重要啊,信心比金坚！

如果政策预期没有达到稳房价的效用，会继续后续再放松政策。

放开限购,新闻信息传播，慢慢有一个过程。

南沙限购放松，也没想象中的热，就是人才政策适用人数量太少了，起不到预热市场，支撑成交量的作用。

政府出来表明一个姿态而已,对成交量，实际没多少作用。其实就是政策不停地冲击空军的心理防线，慢慢就让空变多，慢慢，一步一步来，消解空军看空楼价的情绪！

并诱导刚需客入市！

降准、降息、降成数

后续政策，估计还会继续放大招！降准、降息、降成数（解限购）陆续有来！

上面这些人才松限政策是小意思！还不足以动摇空军看空房价的势能！

刚需客不买单！会继续放大招：

首房首贷7折利率，2成首付，立即点爆。

历史上有过这种情况！

当年09年初，为刺激楼市，恢复购房投资者信心！连续多次降准，多次降息，再来一个降首付成数。

当时就执行过首房首贷7折利率，商贷两成首付，还不限购。

一下子点爆楼市，量价立马起来！

现在金融方面，银行还没出信贷政策，黄埔的人才政策松限购只是一个政策姿态！

三个熬死论，政府是顶不住的。

黄埔一个区也百来个学校，几个医院！名师、名校长、名医生，名工匠！真影响不大,几百人。

也没个个有钱买，只要老五区还限着，楼市就不大可能会大热起来！

三个熬死论，快熬死政府，顶不住啊！顶不住！

政府心态是有急，但做事还是要讲分寸的，一步步来，这是政治正确。

再不放松，企业要死一大片，年都没法好过。很多企业三角债被拖死！

事实上，现在即使这样放开，也是小打闹！这种小打小闹的边角政策，起不到扭转乾坤的作用！对真实成交量的提升没啥大用。

很大可能要到明年小阳春才有一点效应。

年后，2020年3.30是出政策节点前，估计还有政策大招。

出政策的大招就是：继续，降准、降息、降成数（解限购）、陆续有来！

用上述政策来刺激刚需楼市成交量，与放松改善性买家入市！特别改善性买房入市，才是激活这次楼市的中坚力量！

（金牛拉车  2019年12月20日）