“家家有本要念的经，城城都有养老的命”

上海是我国最早进入老龄化社会的城市，也是我国老龄化程度最高的大型城市。

2017年，上海65岁及以上常住人口达到346万，老龄化率达14.3%（指65岁及以上常住人口占全部常住人口的比重），已经进入深度老龄化阶段。

同时，上海老龄人口高龄化态势持续加剧，截至2017年底，上海80岁及以上的老年常住人口约83万，占全市60岁及以上老年人口的比重为15.4%。

为积极应对人口深度老龄化的严峻形势，上海市老龄事业投入力度持续加大，多方协作，并持续扩大养老服务供给。

截至2017年底，上海全市养老机构床位总数约13.8万张，较2020年规划床位数缺口约2.1万张，数量上已基本满足政府规划要求。

同时，从机构性质来看，上海民办养老机构发展较为成熟，与公办养老机构二分天下，截止2017年底，民办养老机构床位数约6.2万张。

▲ 数据来源：上海市民政局  

此外，据不完全统计，上海市500床以上规模养老机构共29家，市场供应以照护机构为主，主要满足老人长期的医疗照护及康复护理的刚性需求。

同时，上海老人养老观念比较开放，科教文卫退休老人及富裕子女数量多，养老客户市场教育早，相较于其他城市上海老人的养老需求较为旺盛，他们关注高质量的退休生活，会提前规划自己的养老生活，有更高的意愿在70-80岁、身体比较健康的状况下入住养老社区，享受健康、丰盛的晚年生活。

那么，上海老人养老都有哪些选择呢？

以下和睿将聚焦长者社区市场为您深入解读。

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上海老人养老去哪里？

目前上海市较为典型的长者社区约10家以内，其中天地健康城、康桥亲和源、亲和源迎丰老年公寓、金山颐和苑一期均已基本入住完全，长者社区现状供应相对有限。

此外，受城市用地影响，规模型养老社区潜在供应量不大，合约5000-6000套，如泰康申园二期、东渡国际长兴岛项目、星堡中环二期、金山颐和苑二期、太平梧桐人家。

从具体的分布来看，长者社区分布较为分散，相对以城市近郊及外围分布为主，包括如闵行、松江、浦东、宝山、青浦等，一般位于市中心1-1.5小时交通圈内。

▲ 上海典型养老社区分布（含在营及潜在供应）  

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上海养老有多贵？

上海养老市场发展较为成熟，但养老社区供应相对有限，客户选择余地不大，且费用水平普遍不菲，基本以押金型会员卡/租金型会员卡+月度服务费模式收取，具体如下表所示。

为便于更加直观地对比各个养老社区实际的收费水平，和睿以“折合月费”为统一标准，将以上典型养老项目的租金趸交总价/押金总价及月服务费、餐费、房屋使用费等相关支出统一折合至月费，价格之高可见一斑：

✦ 一室户（单间）折合月费约13000-15000元/人，17000-20000元/两人为主；

✦ 一室一厅折合月费17000-20000元/人，21000-27000元/两人为主。

具体到实际支付层面，以一室一厅户型为例，一次性押金或租金总价达170-180万/套，且潜在供应项目总价门槛基本达到200万/套，这在一定意义上就要求入住老人的家庭具备高额的储蓄金水平。

与此同时，入住老人需按月支付月费，包括如房间使用费及居家费用、服务费及餐费，从目前典型的养老社区收费水平来看，基本达到8000-10000元/两人及以上。而目前上海主流的富裕长者家庭退休收入约10000-15000元/月/两人，对比之下养老压力较为显著。

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结语

面对上海养老成本高企的现状，长者客户养老需求外溢成为一种必然的趋势，部分老人也会提前考虑并规划自己的养老生活，以此降低未来养老的支付成本。

这些需求相对集中分布于上海中心城区外围1-2小时的交通圈内，包括如上海崇明岛、浙江乌镇等，典型项目有鸿泰乐颐小镇、乌镇雅园等。其中，鸿泰乐颐小镇上海客户购买比例达90%以上，乌镇雅园上海客户占比达50%以上。