中国楼市高度繁荣还能维持多久？什么时候买房？

年中经济会议提出“坚决遏制房价上涨”。中国楼市二十多年屹立不倒高度繁荣，是什么原因导致楼市高度繁荣？刘全认为，由于楼市绑架了国民经济发展和金融机构等国民经济命脉，所以维护房价平稳上涨是别无选择。楼市崩盘将引发经济及金融危机，房地产泡沫濒临崩溃时必然出手救市，控制楼市风险利器是增加土地供应和规避金融风险，将楼市风险锁在保险柜之中。

最新调查数据显示：1-7月，全国房企土地成交价款6619亿元，同比上年增长21.9%，土地平均溢价率12%。刘全认为，全国土地价格飙升是推动房价上涨的根本原因之一。高地价与高房价之间利益关系无法解决，高房价本质是利益分配与责任承担问题。住宅是生活必需品和社会稀缺资源，房地产市场投资炒房不受控制，未来房价只会越涨越高。中国楼市高度繁荣20多年，未来还能维持20年。

最新调查数据显示，1-7月份，TOP100房企总体销售规模53559.7亿元，环比增长16.7%。其中，碧桂园地产、万科地产、恒大地产分别是4614.9亿元、3502.8亿元、3446.8亿元，销售金额位居房地产企业前三强。刘全认为，2016年9月30日至今，房地产市场调控政策实施近两年，房价越调越高并没有任何转变。房地产调控政策目标是维护房价平稳上涨，房价暴涨或暴跌都违背核心利益。

刘全认为，房地产行业是国民经济增长和地方财政主要支撑，房地产调控只是象征性维护市场交易秩序，控制房价大幅上涨。如果依赖房地产行业发展国民经济，必然造成房价高涨国富民困。房地产行业在众多经济利益裹挟之下，房地产泡沫得以保全，房价一路上涨高歌猛进，再也没有回头机会了。中国楼市高度繁荣还能维持多久？什么时候买房，你们自己看着办。

作者：刘全，资深房地产专家。

创作：2018.8.26