买房
or
情怀
地产广告圈，可谓是聚集了最多的创意、设计、策划、文案，他们创造出或争奇斗艳或直达人心的作品，老板们则用大量的金钱，把这些内容堆砌在户外、报纸、广播、互联网、新媒体上。每一个操盘手都在不自觉中把自我的喜好融入到营销思路中，情怀由此而生，也随之泛滥了起来。
开发商描绘的美好社区愿景很容易引起购房者关注，但入住后，社区配套跟不上、使用率不高、难于打理则是不争的事实。“我希望我房子的开发商能更多地花在小区配套、安全保障、设施设备维护上。”林先生直言，希望能享受到开发商提升居住品质所带来的真材实料，而不是那些空有其表的浮华。
@图片来源：视觉中国
情怀，是个什么东西？
百度词条的定义是：一种高尚的心境、情趣和胸怀，以人的情感为基础与所发生的情绪。就像苹果之于乔布斯，其发布会之所以会成功，不仅仅是因为发布了一款款深得人心的产品，更是苹果公司发布的一种精神、一种情怀：乔布斯情怀、创新精神。有道是，技术会被超越，产品会被遗忘，但精神和情怀却可以流传。
@图片来源：视觉中国
地产情怀，则可理解为是与客户建立内心和灵魂深度中最为牢固的沟通方式。比如新中式项目，往来无白丁，卖得是中式文化情怀；高端豪宅，卖得是品味匠心情怀。在如今中国楼市中，漂亮的房子是千篇一律，可有趣的情怀却是百里挑一，众多的地产商在营销上，早已不满足于表象的品质，更为了让客户感受到开发商的关怀和良苦用心，用情怀傍身，玩得是花样百出，逼格尽显，借此得以拔高项目调性。
买房，买的是房子的价值，而很多人，却只顾着买情怀却没买到任何投资收益。
像我朋友，只听中介介绍房子户型有多好，设计理念多有情怀，采光有多足，小区名字有多文艺，收房之后发现周边没有任何配套，出门购物都需要开车一个半小时，更别提什么投资回报了。
@图片来源：视觉中国
01
你要明白，买房的目的是什么？
房子，是兼具居住与投资双重价值的商品。那买房的首要目的是自住，还是投资？
自住的话，需要重点考虑它的居住属性：小的方面，比如房子的建筑质量，采光通风，户型的舒适，小区的绿化，物业等；大的方面，如周边的商业布局，交通便利，学区学位资源，周边的片区环境等等。
但是，如果你主要是投资，则需要从房子所在区域位置，开发商的设计配套，片区的发展规划，产业结构，人口导入，信贷政策，市场调控政策，以及资金杠杆率等更宏观的角度综合分析。
例如从文化旅游地产角度来看，是否能找到可以深度体验传统文化的经典产品。在坐收租金收益的同时能够享受物业升值的收益，而且随着景区知名度及人气不断提高，物业升值的潜力不可估量的产品。
02
所有投资都应该顺势而为。投资的目的是取得回报，而不是冒着风险去投资，在正确的时间在正确的地点做正确的事，选择大于努力是亘古不变的道理。
@图片来源：视觉中国
如同我们说现在是旅游投资正确的时间，主要基于三点：
第一，旅游产业正处于发展的大风口。市场很大，蛋糕很大，全球第一的旅游收入和出游人数，万亿的投资涌入旅游行业；成长性好，潜力很大。
第二，旅游投资迎来发展的大空间。如旅游供给侧改革、促进旅游投资和消费的若干意见、全域旅游以及2.5天休假制度倡议等，都为社会资本的进入，投资空间的扩大提供了基础和保障。一大波原本体制内的资源进入市场化运作，潜力和空间都很巨大。
@图片来源：视觉中国
第三，旅游投资迎来大机遇。旅游投资市场对于旅游运营的能力逐步认知并重视，运营能力是景区实现从门票经济到体验经济转变的核心，战略谋划、产品落地和运营能力在当前阶段更具竞争优势。更多的重视能力和运营才能够迎来一个新的大发展机遇。
旅游地产践行着国家提出的“彰显特色传统文化”，打造特色IP的特色小镇培养理念。让“诗和远方”成为投资致富的重要因素。
@图片来源：视觉中国
03
不可否认，买房，确实需要一点感性。毕竟，房子，是承载家的地方，是可以给人很多想象空间的物品，但最终不能完全让感性左右你的思考！
就像
星巴克
卖的不是咖啡
而是一种放松休闲的服务与环境
像劳斯莱斯
卖的不是汽车
而是一种至高无上的驾乘体验
像路易威登
卖的不是包
而是一种表达自我的时尚与品味
但房子作为一种重资产，买房的人需要的不只是情怀，不只是风花雪月等，而更多的是楼房价格、面积、促销活动、人文环境、资源配套服务等实在信息。
所以情怀只能是手段，而不是最终的结果。
你不能说，我喜欢它宽阔的阳台，在阳台放张桌子，可以坐在这里喝茶。但你没有考虑到它的各种配套。
你也不能说，我喜欢它的飘窗，可以靠在上面，一边沐浴着阳光，一边读书。但你没有考虑到它是否还有上升的价值空间。
你更不能说，我喜欢它超大浴室里的浴缸，因为喜欢下班后躺在里面泡澡的感觉！但你没有考虑到它的投资回报率。
买房买的是价值，不只是情怀！
你必须记住，所谓买房，是自己的一场投资，也是一场创业!
business is business（一切都是生意）!
既然是生意了，就要用商业的眼光来分析，用理性的思想来判断，你的预期是增值，所以，要以你后期得到的收益作为判断的最高标准，其次才能考虑到情怀！
对买房你可以有情怀，但一定要综合各方面的条件。如果这个房子它既能满足你的风花雪月又能满足你的后期收益，那你就赶紧下手吧。
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