深圳行

来自公众号：二丫吖

特地把深圳行安排在端午小假日，这样，就可以顺便回家陪儿子一天，可是端午当天机票太贵，于是买了火车票，结果因受江西塌陷事故的影响，途径江西的车次均晚点10来个小时，好在，我没有上火车，不至于被困在路上......

于是改坐飞机，最后花了一天时间也没有省下钱，这个教训告诉我，以后出门不要省车费。

我户口办在深圳龙华区，下车后，先去找了给我办户口的中介，接着骑了个共享单车在周边转了转，也找了路边的中介了解情况，没有时间再多了解几家就天黑了。

城市环境，还是上海好，北京、深圳、广州、上海，跑遍了一线后，居住环境最好的还是上海，我最爱上海。深圳让人觉得鱼龙混杂，当然，正是因为鱼龙混杂，才机会多，遍地都是黄金，只怕有心人。

我是在越女的星球认识的我的中介，关注了他们的公号，正好那时保二爷也落户深圳并在深圳买房了，于是我又找保二爷要了给他办的中介，分别问了价格后，我的中介报价低，于是就选这个啦，其实还有一个原因就是，毕竟这人是越女小密圈的，信任度+1。

今天才知道，原来，这小两口子，之前在二线城市上班，就是每天关注各种公号，看各种文章，于是做了一冲动的决定，带着娃落了深户，面了两套房。他俩现在的操作方式是：丈夫在腾讯上班，兼职写公号，妻子算是创业代办深户+给客户衔接买房，他俩自己买的两套房都出租了，自己在公司附近租了一套月租6500的房子，而他俩的两套房中其中有一套正好也是租了6500，两边租金就抵掉了。现在说是月供三万多呢，两口子收入不错，压力也挺大。

我们传统的观念：无债一身轻，但实际上，合理的负债是有利于资产增值的。毕竟，现在我们总是暗搓搓的后悔，在2012、2013年，能够举全家之力买套房就好了，控制在合理的范围内，不翻车，资产就有可能翻倍。

粗略一算，月薪三万、四万，也还是不够花呀......

只有靠高薪+理财的搭配，才有可能让日子能够过得轻快点儿。

他们提供的服务跟普通的中介有所区别，他们能够打包量身定做方案，比如，贷款方案、首付不够如何凑、首套首贷资格用完了怎么办、一般普通中介推荐的都是某个区，但他们是立足于整个深圳。

讲起来非常高大上的样子，但实际，真的要买到适合自己的房子，还是需要自己下功夫去踩盘的。比如在上海，我见的那个大V，谈话的模式跟今天这位一模一样。

先聊家庭的存款、收入和支出，判断家庭的月供能力，然后倒推出适合买多少总价的房子，最后再根据这个总价结合客户需求，推算出合适的区域。进行房型匹配。

而他们是跟全上海/深圳的各个中介公司合作的，相当于，他们给中介公司输送客户，中介带去看房，最后成交后，整体收2个点的服务费，这两个点，再由他们跟中介公司按比例分成。

上海跟深圳同价，都是2个点。唯一的区别是，上海是最后买房成功再支出2个点，而深圳是先要付1万元意向金，最后成交后，这1万元是可以抵扣掉2个点的。

相比之下，我觉得上海的操作方式要更人性化一点儿，毕竟所谓的方案，其实客制化的含量不高，真正有意义是，是带看环节、讲价环节，但，真正性价比高的房子，基本上在中介层面就已经内部消化过一次了，流入市场的，跟笋盘无关了。

即便是这样，我们依旧是要配置房产作为资产的，只是需要为知识买单。在上海我还有精力自己选房子，毕竟大V给我选的地域跟我自己选的，没啥太大差别，而大V让我买总价400万以上的，那我不如分别深圳和上海一样一套200多万的，这样的资产分布，要更加适合我。

但在深圳，就必须依赖中介了，我没法飞来飞去的看房，条件他不允许......

这次深圳行给我最大的感受就是，我决定要换工作了，不管周二这家公司给多少钱，我决定，只要比我现在高，我就向公司提离职，公司要是留我，就给我涨薪，然后对比那家给得高，就去哪家。额，是现实了一点儿，为了我的包租婆理想，且铆足了劲，先挣钱再说吧~