最惨购房人:96年小姑娘，首付745万在上海买的房不仅没了，还要倒赔490万，这是怎么回事呢？
2020年5月，在上海居住的小伍，看上了浦东区一套180.09平方米的商业用房，小伍和卖家范先生约定，小伍先拿首付的50％，也就是745万交给范先生，另外的50％，小伍打算通过银行贷款的方式在8月30日，房子过户前一次性付给范先生。
双方签订合同后，小伍先给范先生支付了100万元的定金和400万的购房款，作为首付的一部分，剩下的245万在2020年6月30日之前完成。
然而6月30日，小伍却没按约定时间付清首付尾款，于是双方在7月2日再次签订补充条款，约定规定:
从2020年7月1日到付清之日起，以245万元为本金，按每日万分之2.73支付给利息损失，小伍必须在2020年7月31日前一次性付清，如不能按规定支付，则房屋买卖合同自动解除，小伍要赔偿违约金，也就是合同总价的20％，还要赔偿范先生原来的装修损失180万元。
7月13日，小伍就还清了逾期付款的利息和所有首付。
接下来就等银行贷款批下来，在8月30日过户前全部付清了。
小伍认为已经胜券在握，于是兴高采烈地开始了新房的装修，只等着银行贷款批下来，自己就可以顺利入住了。
然而计划赶不上变化，银行的贷款却没有按时批下来，745万的尾款无法在规定日期还清。
9月15日，范先生发出律师函，让小伍在过户前付清全款，如若不然，就和她解除合同，让她赔偿违约金及装修费等。
9月30日，范先生又发给小伍一份解除买卖合同的一份通知书，说她未按规定期限付款，他要行使合同解除权，让小伍归还房屋，赔偿20％的违约金，和房屋装修损失费180万元等。
最终，小伍在规定期限没有还清剩余款项。
在焦急的等待中，贷款终于在10月29日正式批下来，可她却突然联系不上了范先生，几天后，小伍就收到了法院的传票。
判决规定:确认双方签订的《上海市房地产买卖合同》协议书于2020年10月7日解除，小伍应在判决生效日起10内搬离并归还房屋，如逾期，将追加支付占有使用费，按照1000元每天，直到归还之日。
并在判决书生效10日内一次性偿付违约金310万元，房屋维修费损失180万元，诉讼费7万多元。
范先生则在3日内将小伍支付的购房款745万元的剩余部分还给小伍。
小伍不能理解的是，在她超过预定时间后，范先生和他的代理人还在配合银行办理贷款，并在微信群里催促贷款审批情况，这说明对方当时还要继续交易。
小伍认为，终止交易，不是买卖双方的问题，全因为银行贷款迟误，这是人为不可控因素，何况她给房子装修已花费100多万，如果再购房，还要承担潜再涨价的300多万，几项加起来小伍差不多损失1000万。
但法院驳回了小伍的上诉，维持原判，并责令小伍承担案件受理费2.7万元。
在此案件中，小伍房子没有买到，还倒赔了490万，被称为“上海史上最惨购房人。
在此提醒大家，如果你没有贷款能力，贷款就不能通过审批，导致延期不能过户的话，其实就是买家违约，必须要承担相应的法律责任。
对此，你怎么看呢？
网友评论