福州房屋抵押贷款流程有哪些呢？ 1、 房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；
2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明；
3、需要明确贷款用途。和银行进行房屋抵押贷款所取得的这笔钱的用处是受到银行约束的，并不是说你拿房产进行了抵押，这笔钱你想怎么使用都可以；法律明确规定了，房屋抵押贷款所得到的金额是不得用于炒股或炒房等投资方向，款项要做到专款专用，抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目；并且此款项受到银行以及监督机构的监督，如果中途发现这个房屋抵押贷款所拨的款项有用作他用的话，银行是有权利随时对贷款进行收回。
4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押
5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
6、和普通贷款是相同的，房屋抵押贷款是会受到个人信用的很大限制。就是说，个人信用记录是反馈以往对还款意愿的有效表达，如果个人记录上有不太好的方面，即使你的房屋本身的资质没问题，也很难拿到银行的拨款。
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