公摊面积这次或真要说再见了

公摊面积这次或真要说再见了！取消公摊呼声已上升到央媒层次

专聊房君

优质原创作者

百家号12-12 13:24

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一篇《买100平米房子只得70平米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》在网络上引起大家热议，网友们纷纷吐槽。紧接着央媒人民日报发表了题为《买100平米房子只得70平米，公摊面积让我们很受伤》文章，指出趁国家在治理房地产中的乱象之机，要求主管部门回应民众对公摊面积的关切。文章认为取消公摊不仅能够减少房子使用者成本，还能有效降低购房者资金压力。

紧接着官媒新华日报、法制日报纷纷给予重点跟踪报道，新华日报一篇《公摊面积伤民”矛盾亟待求解》，文章分析了公摊面积的前世今生，举例谈到，一个人买90平米房子，实际只能使用70平米，如果是高层电梯房，除掉电梯井等，实际得房只有60来平米。文章进而痛责公摊面积就是“坑”，一方面开发商计算公摊面积缺乏依据，另一方面公摊面积会带来很多的各项费用，你没有使用的那部分面积也得交钱。随后，法制日报也做了跟踪报道，认为公摊面积计算方法、计算原则、分摊系数和比例，事实上都未做强制规定，只要求由销售合同当事人进行具体约定。

公摊面积包括哪些地方？

一般情况，公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、共同门厅、过道、值班警卫室、公用墙体。另外，还有一些开发商将独立建造的车库，单独卖给业主，并且也都算到公摊面积中。当前，我们交纳的物业费、取暖费等，都是根据按照含有公摊面积来计算交纳。多层住户还相对好些，一般公摊比例在10%到15%之间，而高层住户公摊比例一般在20%到30%之间。这对住户来说，无形中加大了居住成本，按照公摊面积比例不等，一般都会增加20-30%的成本。

公摊面积由何而来？

公共部位面积公摊，并非舶来品，而是我们的亚洲首富李嘉诚先生所创。当时，为降低大家对高房价的恐惧和提高大家对房价的接受度，商人李嘉诚便提出了公摊面积做法。事实上，据有关媒体报道，李嘉诚仅在此项上牟利何止万亿。不仅如此，李嘉诚还发明了“期房”这一概念，当时称作“楼花”，也就是我们现在实行“付首付款，然后再等两年拿房”，买房时，我们或仅能看到一张规划图纸，这也是由李嘉诚这位精明商人所发明。随着近些年来期房后期发生的一些质量问题，也为人们所诟病，现房销售也提上议事日程。

公摊面积有实行可能吗？

在欧美发达国家，住房都是按照室内使用面积来计算。房子在销售过程中也是如此，比如说你室内使用面积80平米，那么房子价格1万元一平，那么总价就是80万元，这是世界主流。事实上，国内重庆早在2002年就规定，对商品房计价方式进行调整。商品房销售价格以套内面积计算，如果开发商违规，将受到销售总价5-10%罚金处罚。从重庆的经验来看，只要我们制度设计合理，完全可以按照套内使用面积计价、交纳物业费、暖气费。

随着央媒接连集体发声，公摊面积取消的脚步或离我们越来越近了！