面向全南宁所有购房者，提供有价值、有内涵的户型评测！
我们只说真话、实话，如果有用，请收藏！
当然，“好”户型也会有瑕疵，优与劣地判断还得购房者结合自身需求进行选择。
就好比一个超大餐厅，有人会认为我家人多，只有大餐厅才够用，那么对这个家庭来说这个超大餐厅就是“优点”，但实际评测时会认为此餐厅存在面积“浪费”的“缺点”，这就是需求和取舍的问题。
一切还得看购房者自身选择，希望大家在买房时要结合自身需求选择户型，别“冲动消费”，懊悔不已。
废话说完，献上正餐！孰好孰坏，比比看就知道！
推荐户型
一保利
1、保利领秀前城青秀郡组团A户型
优点：
85㎡设计为2+1房；
赠送13㎡，赠送较多；
除主卧外，其他房间尺度合理；
户型规整；
配置双阳台；
餐厨一体化设计；
各动线合理，动静分区合理。
不足：
主卧面积稍小；
主卫门占用一部分主卧东侧墙的面宽。
2、保利领秀前城--青秀郡组团B2户型
优点：
110㎡设计为3+1房；
赠送17㎡，赠送较多；
户型相对规整方正；
景观阳台较大，局部可改造为阳光书房；
配置双阳台；
餐厨一体化设计；
厨房尺度较大；
各动线合理，动静分区合理。
不足：
主卫门正对入户门，影响私密；
俩次卧面宽较小；
客厅朝北。
二碧桂园
1、碧桂园天玺湾--御景组团2#/3#楼Y252-B户型
优点：
123㎡设计为4房；
户型规整；
餐厨一体化设计；
各动线较合理，动静分区合理；
各房间尺度合理；
配置三阳台，主卧配置较大的绿化阳台，空间舒适，可改造为衣帽间或书房等功能空间；
户内隔墙基本为非承重墙，可改性极大。
不足：
无独立玄关；
客厅进深3.4米，稍短；
主卫开门占用主卧西侧一部分墙体，影响主卧电视机墙使用；
主卫开门正对主卧床头，影响主卧使用；
进入次卧①需经过公卫洗漱区域，相互间影响；
访客使用公卫经过次卧②及书房。
三金诺
1、碧水天和A1/E1户型
优点：
130.22㎡设计为3房，空间舒适；
户型规整；
各房间尺度较合理；
配置2个超大阳台，改造潜力大；
带入户花园及储藏室；
餐厨一体化设计；
各动线合理，动静分区合理；
户内隔墙基本为非承重墙，可改性极大。
不足：
书房前阳台尺度过大，如在不改造的情况下，书房的采光极受其影响；
书房门开向公卫，视线上形成干扰。
四绿城＆金诺
1、绿城春江明月3#/5#楼C户型
优点：
125㎡设计为3房；
户型规整；
配置2个超大阳台；
独立玄关设计；
餐厅通过绿化阳台采光，采光较好；
各动线合理，动静分区合理。
不足：
承重墙深入户内，可改造性较低；
书房及次卧①面宽稍小；
若北向阳台作为生活阳台，则尺度较大，稍显浪费。
五鼎富
1、MALL公馆2#楼01户型
优点：
89㎡设计为2+1房，半赠送面积阳台可改造为书房；
赠送9.34㎡；
户型较规整；
各房间尺度还算合理；
餐厨一体化设计；
各动线合理，动静分区合理。
不足：
客厅进深3.1米，其电视机墙稍短；
景观阳台面宽3.5米，稍小；
厨房不规整，影响使用。
六恒大
1、恒大城【02/03户型】/恒大华府【2-1#/2-2#楼B户型】
注：两个楼盘此户型相同，故归为一处进行评测。
优点：
恒大城120.95㎡（恒大华府117.93㎡）设计为3房，空间舒适；
户型规整方正；
各房间尺度较合理，主卧配置衣帽间；
配置双阳台；
餐厨一体化设计；
各动线合理，动静分区合理。
不足：
无独立玄关；
赠送面积稍小；
俩次卧门正对，使用上有一定干扰；
承重墙深入户内，可改造性受影响。
2、恒大帝景1#/3#楼03/04户型
优点：
恒大帝景122.93㎡设计为3房；
赠送面积约20.19㎡，赠送面积较多；
各卧室尺寸合理；
配置入户花园；
餐厅尺度较大，能直接采光。
主卧较大，空间使用灵活舒适。
不足：
厨房长宽比较不合理；
主卫不规整，影响使用；
缺少生活阳台，若使用入户花园作为生活阳台，则入户空间不雅观。
3、恒大名都2#楼01户型
优点：
139.53㎡设计为4房，空间舒适；
户型规整；
配置双阳台，俩阳台尺度较大；
各动线合理，动静分区合理；
餐厅通过生活阳台直接采光，采光较好。
主卧尺度宽敞舒适。
不足：
生活阳台面宽过长，面积稍显浪费；
入户门影响餐厅使用空间；
书房门正对次卧①门，公卫门正对次卧②门，使用上相互干扰；
公卫位置过深，对私密性有一定影响。
公卫的气味、湿气影响书房及次卧1使用
七嘉和
1、嘉和城依云堡A6户型
优点：
89㎡设计为3房；
赠送面积约13.28㎡，赠送较多；
动静分区合理；
全赠送景观阳台；
走道面积合理，主卧内利用此空间布置衣柜；
配置双阳台；
不足：
次卧①面宽2.5米，尺度较小；
公卫淋浴区较小；
进入次卧①需经过公卫洗漱区，动线曲折，使用上形成干扰。
2、嘉和城依云堡B5-1户型
优点：
106㎡设计为4房；
赠送面积约为19.49㎡，赠送较多；
户型规整方正；
餐客空间较大，能通过阳台直接采光，两个方向对流，通风性能好；
配置独立玄关。
不足：
出餐需经过走道，动线较长；
主卧门正对入户门；
房间①尺度过小，且靠近入户门，使用上有一定影响。
八金源
1、金源橙郡5#楼03户型
优点：
95㎡设计为3房；
赠送15㎡，赠送较多；
户型规整方正；
双阳台设计；
餐厨一体化设计；
各动线合理，动静分区合理；
各房间尺度合理，儿童房较大。
不足：
厨房及生活阳台尺度较小；
户内承重墙占比较大，可改造性差。
2、金源橙郡5#楼02户型
优点：
116㎡设计为4房；
赠送14㎡，赠送较多；
主卧尺度较大，居住舒适；
各房间尺度合理；
各动线合理，动静分区合理；
配置双阳台。
不足：
厨房、餐厅尺度较小；
客厅朝北；
深入户内承重墙较多，可改造性差；
主卫门正对床头，需用衣帽间进行分隔。
九吉丽嘉益
1、金悦澜湾17#楼02/03户型
优点：
103.14㎡设计为3+1房；
赠送面积约22㎡，赠送较多；
全赠送结构板，该区域改造空间较大。
户型规整；
各动线合理，动静分区合理；
不足：
户型朝向西南，有一定西晒影响；
公卫位置稍深，影响个别卧室私密性；
承重墙深入户内，可改造性受影响。
若赠送的结构板作为书房，则厨房的采光受影响；
次卧①改造时若不利用飘窗，则其尺度将稍小。
2、金悦澜湾17#楼01/05户型
优点：
121.1㎡设计为4房；
赠送面积约46㎡，赠送多；
户型规整；
各动线合理，动静分区合理；
全赠送面积可改造为景观阳台及厨房；
配置三阳台；
主卧空间较大，较舒适，
主卧南北均可开窗，可形成对流；
主卧配置衣帽间。
不足：
书房改造时若不对飘窗加以利用则无法使用；
客厅朝东北，采光相对不足；
入户门正对餐厅，影响餐厅使用；
主卧有一定西晒影响（视户型所在位置而定）。
十君华
1、君华锦云C-1/E户型
优点：
C-1户型108㎡设计为3房（E户型125㎡设计为2房）；
C-1户型赠送面积为22㎡（E户型赠送面积为25㎡），赠送较多；
赠送的阳台尺度较大，可改造为阳光书房；
户型规整；
设置独立玄关；
主卧配置衣帽间；
厨房尺度较大；
各动线合理，动静分区合理。
不足：
主卫湿气影响衣帽间使用；
仅有一个阳台，缺少生活阳台；
客厅存在朝北可能（视户型位置而定），采光相对不足；
主卧存在朝西南可能（视户型位置而定），有一定西晒影响；
部分承重墙深入户内，影响可改造性；
E户型俩次卧存在朝西北可能，有一定西晒影响（视户型所在位置而定）。
—完—
注：
以上评测所用户型图收集自各开发商网上公开资料，内容仅供购房者参考，不涉及任何商业利益，如有侵权或侵害其权益，请联系我们予以处理。
本期选择的是南宁市住博会部分参展开发商所开发的楼盘，其中涉及到的户型包括该楼盘待售、在售及已售罄户型。
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