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解构银行项目审批流程,贷款时,银行关注你什么?

解构银行项目审批流程,贷款时,银行关注你什么?

作者: 小聚资讯 | 来源:发表于2018-08-06 10:36 被阅读0次

一、银行审批流程是怎么样的?

银行审批流程大概分为5步走

贷前资料提交--确认贷款方案--发现问题(补交资料),电话核实--批复--放款。

1、贷前调查

银行审批贷款流程一开始会对客户的相关资料进行贷前调查,主要调查四大内容,即个人基本情况是否真实、征信是否良好、有无还款能力、贷款用途是否真实、合法。

2、确定贷款方案

确定贷款方案也就是借贷双方针对授信额度、期限、利息、担保方式等内容进行协商,谈好了以后客户经理就可以撰写调查报告了。

3、贷款审查

客户经理写好调查报告之后,将客户贷款资料全部转交风控部门进行审查,风控部门会对此次贷款的风险进行评估,最后审查通过,或者对不合适的地方提出修改。

4、贷款审批

审查过后需要将贷款提交给银行行长进行审批,审批通过就可以签订贷款合同了。

5、放款审核

想要拿到贷款还要通过放款审核才可以,放款审核主要是看前面的审核流程有没有不符合规定的地方,金融类的贷款,如果没有问题,就可以直接放款了。如果是按揭类的业务,就还需要走买卖双方流程。具体的业务不同,流程也会稍稍有所不同,但是总体大同小异。

二、审批的过程中有哪些点需要注意的?如何才能快速通过审批?

最重要是准备审批资料,如果审批资料没问题,基本就没问题。那么审批资料有哪些需要注意的呢?这边主要说几点

首先,大家要明确一点,就是银行贷款的所有资料通用,有一些小的板块会有一些略微不同,但是总体大同小异的。

要准备什么资料呢?包括夫妻双方身份证、户口本、任意一本结婚证、户口本的等等一些资料。这些相关资料都可以在百度上面找到,下面重点讲述下这些资料需要注意的点是什么?

1、户口本

需要整本的户口本,不能我的户口和爸妈放在一起,就只取我那一页,这样是不行的。户口本至少包含公安局盖章的首页,爸爸的户主页,自己的那一页,就是证明你们是父子、父女的那一页。不要小看这些小细节,就是有很多人在这些小细节上面不重视,等到审批的时候,没通过,最后又打回来。前后审批延误了一个月的都很多。

2、半年以上的银行流水

半年以上的流水,提供一份或者多份都可以。但是能提供多份最好提供多份,如果流水足的话,银行一看,这个人的还款能力还挺强的,放款的额度还是速度各方面都会比较宽松。

如果你只提供一份流水,而流水只是刚好够你的月供。那么银行就需要审查你的其他资料,一般审查你的其他资料。这个审批流程就会拖长,因为他们审查的资料需要更严格和花费更多时间。

有的人就问是否一定需要提交工资卡的流水吗?其实不需要,只要流水够,这个没关系。但是提供的流水必须要满足月供的2-2.5倍。例如现在你买房需要房贷月供8000元,车贷3000元,那么你的流水必须是11000的2倍以上,最少是2.2W的收入。而且这个流水还有一个要求,就是不能说马上转入马上转出,如果是马上转入马上转出那种银行是不认的。为什么呢,因为你没有沉淀,银行不知道这个钱是不是你的。所以,很多玩P2P的白领,他们贷款的时候会碰到这么一个问题。

3、工作证明问题

工作证明提供的必须和银行流水相符。如果流水是2.2万,公司开的是工作证明上面写着5万,这种是工作证明银行是不承认的。会导致直接退单的。如果流水是2.2万,公司开具的工作证明写的是2.6万,这种就可以,因为一般的银行在贷款时候,要知道你的公司是什么,什么时候入职,现任什么职位,现在工资是多少,然后在收入后面加上括号,除工资以外,包括年终奖金、绩效、分红等。

那么有些人可能会问,我的流水不足怎么办。这一块可以提供其他的一些证明,例如你买了基金,可以提供基金证明;有房子,可以提供房子的红本或者其他相关证明;或者保单之类的,这些都可以作为证明。这些都没有,你如果有房子在出租,也可以提供租赁合同,有商住楼,只要能证明你财力的都可以提供。

4、银行电话核实问题

如果在贷款的时候填写了公司的电话座机,就是我们说前台或者同事的电话,必须要保证这个前台或者同时必须认识你。否则,银行一打电话,你们公司有没有某某某这个人,然后前台说不知道或者回答没有。那么银行二话不说,啪的一声就直接把你的单给退了。

其次是,银行在致电你的时候,你对自己的基本信息必须是了解的。举个例子:例如你现在有一套房子价值300万,想贷7成,就是210万去做生意。你去银行填写了资料,然后等到银行的人打电话问你的时候,说你是否想用房子贷款?你说不太清楚,然后再问,你的房子在哪里?你说不太记得了,或者支支吾吾的回答。这些都是不行的。在贷款前,如果是二手房,你必须知道

5、核对身份证的问题

在提交资料之前,要核实户口本、结婚证和身份证上面的号码是否一致。特别是80后改革开放的那一代,因为以前有一些一代身份证更换二代身份证之后,身份证号码是有变更的。但是因为自己疏忽的原因没注意,等到提交资料审核的时候又被驳回。还一些以前老旧结婚证是手写的,可能会有变化或者怎么样的,如果有变化,要提前开好相关的证明。等到审查的时候方便通过。

最后,如果你的征信没问题,其他又没什么大问题,基本银行通过资料审批之后很快就可以放款了。

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