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财商小知识

REITs（房地产投资信托基金）

1、REITs到底是什么？

REITs是一种依照法律程序成立的，以发行股票或基金单位的方式汇集投资者的资金，由专业机构进行房地产的经营管理，并将90%以上的税后收入净额分配给投资者的一种信托组织

2、为什么REITs的现金分红收益率能高达15%-20%？

（1）REITs必须把至少90%的年度应税收入分派给其份额持有人

（2）REITs必须把至少75%的资产投资于不动产，抵押贷款，其他REITs，现金或是政府债券

（3）REITs至少75%的总收入必须要从租金，抵押贷款利息，物业出售利得中获得，这不低于总收入75%的收入加上股息，利息及证券出售的利得不得低于总收入的95%

（4）REITs必须是房地产投资者，而不是其他任何形式的金融机构

（5）REITs的份额持有人至少要100人以上，并且集中在任意5人手中的份额必须小于已发行总额的50%

另外REITs每年还要进行收入测试，分配测试，资产测试，组织测试，所有权测试。测试不合格的轻则罚款，重则取消REITs资格

4、为什么说投资REITs是草根的必备神器？

因为REITs有以下6大特点：

（1）定期高分红：90%以上的年度应税收入分派给其份额持有人

（2）投资门槛低：几百元就可以买

（3）交易成本低：只有交易佣金

（4）专业化管理：专业团队操盘

（5）流动性强：交易时间随时买卖

（6）收益率高：高于直接持有房地产