关于北京的房价，不论是大咖还是平头老百姓都要感慨一番。有的说房价还能在降降、有人说房子现不再是用来投资的产品、昨天官方数据显示北京二手房交易量比上个月还多了100多套。
最近遇到《城里的房子》这本书对于房地产趋势讲的通俗易懂，比大家拍脑袋靠感觉要靠谱很多。今天我就借用书中的内容来讲一下关于北京的房价，以及一些关于房产的想法。
北京的房价这么高，到底会不会跌？房价到底有没有泡沫？国家出台各种限制房价的政策到底有没有效果？
房价会不会跌，只要按照市场供给量和需求两个方面进行分析，答案很简单：供给少，需求大，房价就会高。
那北京的房价到底高不高？
我们放眼世界对比一下，北京和纽约比应该谁的房价高？
1、需求
北京的需求大于纽约的需求，北京是中国的政治、经济和文化中心，资源高度集中，而纽约只聚集了经济中心的资源，而北京聚集了政治、经济和文化多方面的资源。
我想这也是更改首都职能，建设城市副中心的好处吧。不但缓解交通、改善生活水平，降低房价，最主要的更改职能可以调节资源的集中。
还有一个最最重要的事情，中国的总人口是美国总人口的4倍。
2、供给
北京的有效供给比纽约少，有相关数据显示，在每平方米的土地上，曼哈顿修了11平方米的房子，而面积类似的北京二环，每平方米土地上只修了不到1平方米的房子。
现实情况时北京的住房需求比纽约大，供给却比纽约少。此外，我国仍然处于中高速增长的时期，大约在2025年，我国会迈入高收入国家行列；在2030年，我国会成为全球第一大经济体，北京的房价和纽约的房价应该水平相当。
那现在是什么情况呢？
北京大概是纽约的一半，纽约核心区高端公寓30万左右，均价14万。
北京核心高端是15万，均价7-8万。
于此同时，我国的人均收入还只有美国、日本等发达国家的五分之一，发达国家城市化率平均超过80%，而我们国家的城市化率约为57%，还有很大的空间。
如果中国房价没有泡沫，国家为什么要频繁调控呢？
那是因为中国经济增速太快，很多各种机缘没能上车的人就会被落下，现在很多中低收入的人买不起房，还有刚入职的年轻人也买不起房。如果房价涨得过快，财富差距会越来越大。房地产调控调节的是财富分配，是社会长治久安的稳定。
所以我认为每一次房价下调对于没能及时上车的人来说，都是一次上车的机会。
对于我们现在依旧买不起房的人来说如何呢？
书中给了很好的解释：房子是用来住的，不是用来炒的，投资是为了更好的生活。不要利用过高的杠杆压得自己喘不过气，假离婚也可能变成真离婚。
我自己也很认同这一点，不要因为房子来扰乱我们的生活。同时对于杠杆我认为每个人承受的能力不一样，在自己能承受的范围内是可以采用的，毕竟买房子还有很大的精神慰藉在里面。
如果还是买不起呢？
还买不起，我们也必须要面对这个现实，先租房，等以后有条件再买房。在租房的时候，要遵循一个“便利原则”，那就是租的房子要便于职业发展。最好住在交通便利的地方，因为客户一打电话，你马上就能到。这样可以更好的开展工作，积累更多的客户资源，这个时候，虽然买不起房，但是你投资了自己，让事业更加进步——从长期看，投资自己是最好的投资。
这里我特别想说一下自己刚来北京时走过的弯路，但是因为想租的便宜也想住的舒服些，住的地方离着单位非常远，虽然租金省了一些，房子大了一点，但是不利于工作，不利于休息，时间和精力都浪费在来回奔波的路上了。省了租金，浪费了职场发展，这是最大的浪费。
综上所述，我觉得北京的房价还有一个很大的上涨空间，如果2030年还有一倍的成长空间，每年大概10%的增长率，这个投资率可以自己来衡量。
如果对于刚需家庭来说，不用考虑太多，每一次调控都是最好的上车机会，哪怕跌一点点也会再长上来。那我们能不能买到低点？错过了可能就上不了车了。如果真的是刚需就一套房子，将来房价就是翻一番和我们又有什么关系呢？
如果我们还是租房族，那一定要租一个有利于自己职业发展的地方。
无论是以上哪种情况，都希望大家能记住房子是为了让我们更好的生活。不能让我们更好生活的决定都是悖论。
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