自国家对商品房市场实施宏观调控以来，几乎每一条“指令”都令不少人为之震动，继而几家欢喜几家愁。每每先是一场“房价必降”的舆论造势，接着就有资深人士理性分析，得出“影响不大”的结论，但其结果往往是房价非但没有降下来，反而是越调越高，越控越涨。这是房地产炒作的“一个怪圈”。
房地产炒作“怪圈现象”
近日，互联网上一条新闻再度让关注房价的人沸腾起来。有报道称，央行拟将银行按揭首付由2成提高到4至5成。对购房者施加压力以打击炒房。但各种信息表明，一旦使用“首付提高到五成”这个“杀手锏”，必将给整个房地产行业带来灭顶之灾。虽然“央行酝酿房贷五成按揭政策”的传闻已经被正式否定，但却再一次引发了各界对“高房价”的讨论。
无独有偶，前不久，在网上流传着一个热门帖子《深圳市民邹涛关于发起“不买房行动”致全社会的公开信》，号召市民们持币待购，对抗炒家。该帖子的始作俑者邹涛呼吁大家联合起来，三年不买房，必然导致房价的跌落。乍一看，似乎很符合我们的思维习惯：只要我们不买，你就一定降价。
调控目的为抑制投机炒作
把让消费者买不起房，或者不买房当作打压房价前提，从而导出“房价必降”的观点，事实上这只是个别人一厢情愿的想法而已，因为“购房者”面对的不仅仅是房地产开发商。可以这么说：房地产开发商并非处于孤立地位，房地产开发商、地方有关部门、贷款的商业银行和按揭贷款购买房屋的消费者形成了共同利益体，这个共同利益体如此强大，普通的消费者如何撼动其优势地位？另一方面，已经买了房子的人也不希望因房价回落而“贬值缩水”，因为这意味着今后将会背上沉重的债务负担。
其实，有需要就有市场，由市场的杠杆调节作用可知，政府控制并压缩土地的批复，而相同时期购买力不变的情况下，必然导致房地产供应的紧张，因此“房价大跌”就只能是比合实际的空想。
像这种提高首付的“杀手锏”，以前在台湾地区也曾经用过。台湾房地产价格经历三轮火爆上涨后上涨了3．8倍，首付比例提高至5成后，楼市持续低迷了13年。刊载此传闻的报纸称，提高首付款比例是最后“杀手锏”，会造成整个房地产市场的“灭顶之灾”。笔者要指出，央行乃至中央政府，从来没有给房地产市场带来灭顶之灾的计划，调控的目的只是抑制投机炒作。
然而一个大势是，据国家发改委的资料显示，随着我国城市化进程的到来，到2020年，我国将有四亿农民翻身要实现“农民进城”，这是我国城市化进程的一个大趋势，也就是说，在这种“大环境”下，“不买房运动”的前脚还没抬起，就已经蹩足了，“不买房运动”只能是一些人的泄愤行为而已，房子终究还是要买的。而在整个城市化进程中，如果政府不放开土地供应，必然导致房价的居高不下，从而导致“普通人买不起房子”的连锁反应。这反而违背了政府干预调控的初衷，是很不可取的。政府的调控政策应该着眼于调整供应结构，增加供给，而非打击需求。?
房价回落实属渺茫
“房地产暴利”人所共知，但殊不知受益的不仅仅是房地产商，而是一个利益共同体。但在这个利益共同体当中，最“精明”的或许不是政府，而是房地产开发商——他们所获取的利益最大，而承担的风险最小，因为政府每出台一项政策都必须衡量各方面因素，而房地产商人总是能顺利地将风险转嫁到政府身上。无论房产泡沫有多少，一旦泡沫破灭，最后为损失买单的还是政府。
目前我国的房地产所采取的宏观调控，或许能够在一定程度上抑制不断上扬的房价，给炒房投机者一定打击，另一方面，2004年后的调控已经证明，房地产开发商减慢涨价速度，熬过去就能挣大钱。但是，在更大手笔的调控政策没有出来之前，能保持“房价稳定”便属难能可贵，而“房价回落”的希望实在渺茫。在“首付提高到五成”的传闻被央行否定之后，并不能结束人们的紧张，也无法给大家带来一点安慰；央行没有酝酿“五成按揭政策”，那么，央行有没有酝酿研究“提高首付款比例”呢？人们反而感到更加疑惑。
出处：东南置业（100期）
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