买房日记（三）

心仪的房子买到了。

我相信缘分。

许多事情都是在目标明确后，内心坚定，一切困难都会为你让路。

从计划买房到房子成交，用时一个半月，这个速度还是很快的。

 

买房之前一定要想明白一些事情：

首先，你的目的要明确，是换房还是投资

换房要考虑面积、户型、地理位置、价格、小区品质（买房日记二有赘述）

投资要重点考虑地段，其次是入场时机，二者均很重要。

其次，确定目标，不要轻易改变，因为选择是很痛苦的。

在计划买房时，我和家人初步确定购买三居室房子，位置在南五环至四环之间。

实际，在制定这个计划的时候，还没有了解南五环的房价，只是在后期看房的时候，逐渐锁定了目标。

 

换房一定要多看房，不要只在网上看，实地看房非常重要，网络只是辅助工具，不能代替一切。

 中介都喜欢带客户看房，只有这样，他们才能提高交易量。

中介热情的选了四环附近的一些房子。开车带着我，一个下午看了6套房子。

房子都是老旧小区，物业很差。

这些房子使我有些灰心，中介也有些不好意思意。

我劝中介小林，不怪你，总价400万，又想在五环内选房，只能选择这些老旧房屋，而且，物业也很差的房产。

咱们下一步目标锁定南五环外附近。

过了几天，小林选了南五环外，地铁稻田站附近的房子。

这次一共看了5套房子，前四套都是老小区，房子状况还是不错的，其中有个三居室，总价286万，我比较相中。

快要和中介小林分手的时候，她说这里有一个万科的房子，还是看看吧。

来到万科金域缇香小区门口，就能感觉到万科物业管理的严格，小区的园林也很好，来到单元门口，需要进入两道门，玄关装修的很气派，是我喜欢的那种房子。

房子是个84.78平米，两居室的房子。万科是精装修交房，户型设计很合理，而且是有赠送面积的，总价在410万。只是两居室有些遗憾。

中介看出来我比较喜欢这里的房子。

在接下来的几天里总是劝我买下这套两居室的房子，可是我不为所动。

大约5天后，中介来电话，告诉我那套两居室降价到350万，必须是一次性支付。

中介认为这是个大便宜，赶紧去捡。

我淡淡一笑，回绝了。

这种时候，要时刻保持警惕，坚持自己的想法，现在是买方市场为何不选个心仪的房子呢。

又过了几天，中介小林带着我和家人一起看了那套三居室，286万的房子，感觉小区物业不好，而且房子没有电梯，只是价格比较有吸引力。决定还是再考虑一下。

这时，小林再次推荐金域缇香的一个三居室房子，总价在550万。实际这个价格已经超出我们的预算价格，可是既然来了，就去看看吧。

房间收拾的非常干净，是个三室两厅两位，房主也是非常面善之人，这次看房印象非常好。

房子我们很喜欢，可是总价太高。我们可接受的最高总价是500万。说出这个价格我也知道不可能，因为在金域缇香边上正在建设的小区是中粮京西祥云，近期售价已经是6万/平米起售.

时间过去半个多月,期间也看过几个房子,都不是很满意.

一天,小林来了一条信息,金域缇香的房子降价了,如果谈好了,500万还是有希望的。

第二天，我来到我爱我家，谈判室内有房主、店长、小林。大家聊得很愉快，通过聊天知道房主是做设计工作的和我们搞房地产开发的，算是同行业，全过程谈判都是在一个房间里，只是偶尔出去简单说两句。

我喜欢这种开诚布公的谈判。我卖房时的中介是背对背谈判，以后专门写一下卖房经历。

500万成交了，单价是4.3万/平米。

在整个交易过程中，愉快的气氛、真诚的态度是十分重要的。这个结果是买卖双方都喜欢接受的。在交易过程中，小林提醒我，再砍一下价格。我没有照做。

买房的过程也是生活的写照，你总是在选择和徘徊，时间长了，就会养成“纠结”的毛病。

毛病养成了。同样事情，处理的结果差距很大，这就是能力大小的体现。