随着房地产行业的兴起，越来越多的资金进入了“房事”，形成了一个全民炒房的热潮。就如同当年的炒股一样。但是，大部分人都成了接盘侠。那些东西成了鸡肋，食之无味，弃之可惜。关键是你想卖，没有人想买。房地产行业也慢慢的进入了这种境界。
不买吧，它又像吃了激素一样，蹭蹭蹭的往上涨，根本就停不下来。稍微有点积蓄的人，都已经买了好几套房子了。因为按照目前天朝的通货膨胀上涨的速度，钱放在哪里都会贬值，唯独放在房地产上能够保值。对于刚毕业没几年的年轻人，手上有点积蓄，但又不是很多，又想要投资赚钱，那么公寓就是你的首选。
当然，就如同那句广告语一样，并不是所有的牛奶都叫特仑苏，也并不是所有的公寓都值得投资。要想使自己的公寓增值，必须注意以下7点。
1、商业产权做住宅用
商业公寓一般不适合于投资，因为它只有40年的产权，而且还有3个不利因素
1、银行贷款额度小，甚至不能用银行贷款。这一点就不能发挥银行杠杆的作用。
2、商业公寓不能落户，而且不能带学位，以后小孩上学是个大问题。
3、政策的风险。与高层的决策有很大关系。如果恰好要发展那一块，那么就会升值，如果有关部门转移行政中心或者区域之类的，那就会砸在自己手里了。
2、要买70年产权的小户型
当然，如果你爸是王健林，或者你爸是马云，那可以随便买，哪里最贵买哪里。如果你是靠搬砖才攒了一点钱，那就要小心了。小户型投资小，而且银行还贷没有这么压力大。
一室一厅的话，不要超过40个平方
两室一厅的话，不要超过60个平方。
两室一厅的话，最好是两室的面积一样大，这样容易出租。
3、公寓最好位于地段好，公共交通方便的地方，有地铁就更好了
一般租房的人，基本都是一些年轻人，他们事业处于上升期。但是暂时来说，还没有房，还没有车。出行基本依赖公共交通。
地段最好位于商业广场周边，甚至是生活广场上面，这样就使得生活的周边大部分人群都是同一层次，方便彼此交流。同时，他们的精力旺盛，生活相对来说比较丰富，尤其是夜生活。这样也给他们创造了更多的机会。
4、楼层和户型不重要
低层的好出租，可以做一些生意，以及商业用。
高层的也好出租，一些创业的小公司可以租类似的公寓做工作室用。而且他们要悬挂什么招牌也方便。
5、临近小学或者大学最好
小学是因为孩子上学离家有一段距离，家长为了照顾孩子方便，就在学校外面租房子照顾。哎，其实这都是学区房惹的祸。现在都沦为拼同学的阶段了，为了让孩子以后有前途，现在就开始为他们铺路了。如果你读不到学区房，那么很有可能将来你的孩子与那些民工的孩子一起上学。
大学是因为现在的大学生崇尚自由，觉得在学校待的太闷，就在外面租房住。尤其是现在的90后、00后思想相对来说比较开放，提前就过起了二人世界。想起当年自己居然傻乎乎的在学校的寝室待了整整四年，心里就充满了悔恨啊。
中学是因为大家都住校，而且很少有陪读的现象发生，房子很难租出去。
6、靠近娱乐区，譬如酒吧、KTV附近就比较不错
有很多服务工作者，他们可以直接把客人往自己租的房子带，这样可以避免外出的费用，还很安全。毕竟自己的地盘，自己可以做主。
7、算租金
租金的回报率不应低于4%，如果太低的话，那就得不偿失了。因为房子还要还贷呢。
以上就是投资公寓需要注意的点，总结一下就是首先要看地段。李嘉诚说过一句话，房地产投资要看的三个方面就是地段、地段、地段。
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