1、转换日
情形一：自用房地产或存货→投资性房地产（特殊情况记住）
【通常情况】租赁期开始日或用于资本增值的日期
【特殊情况】空置建筑物或在建建筑物用于出租，为董事会或类似机构作出书面决议的日期
情况二：投资性房地产→自用房地产或存货（较好判断）
【转为自用房地产】房地产达到自用状态，即企业开始将其用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
【转为存货】租赁期届满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外出售的日期
2、成本模式
①｛非投↓投｝按照账面价值转换，直接调换对应科目（存货除外）
【固定资产→投资性房地产】
借：投资性房地产
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
【存货→投资性房地产】
借：投资性房地产（倒挤，账面价值）
存货跌价准备（累计减值金额）
贷：开发产品（账面余额）
②｛投→非投｝按照账面价值转换，直接调换对应科目（存货除外）
【投资性房地产→固定资产】
借：固定资产（账面余额）
投资性房地产累计折旧（累计折旧金额）
投资性房地产减值准备（累计减值金额）
贷：投资性房地产（账面余额）
累计折旧（累计折旧金额）
固定资产减值准备（累计减值金额）
【投资性房地产→存货】
借：开发产品（倒挤，账面价值）
投资性房地产累计折旧（累计折旧金额）
投资性房地产减值准备（累计减值金额）
贷：投资性房地产（账面余额）
3、公允模式
（1）｛非投→投｝
｛①允许价值＞账面价值，差额计入其他综合收益
②公允价值<账面价值，差额计入公允价值变动损益｝
【固定资产→投资性房地产】
借：投资性房地产--成本（公允价值）
累计折旧
固定资产减值准备
公允价值变动损益（倒挤，借差）
贷：固定资产
其他综合收益（倒挤，贷差）
【存货→投资性房地产】
借：投资性房地产--成本（公允价值）
存货跌价准备
公允价值变动损益（倒挤，借差）
贷：开发产品
其他综合收益（倒挤，贷差）
【投→非投】公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益
借：固定资产/无形资产/开发产品（公允价值）
贷：投资性房地产--成本
--公允价值变动（或借）
公允价值变动损益（倒挤，或借）
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