文旅地产

这几个月，地产进入了冰冻区，尤其是文旅地产，特别是文旅地产的小户型、公寓产品，几乎一点也卖不动了。

所谓的文旅地产实际上就是度假地产。

国人爱炒概念，硬是把这种一点文化味也没有的地产披上文旅的外衣。

我一直认为度假地产卖的应该是一种生活方式和有温度的社群生活，低总价小户型公寓尤其是有天（大露台）或有地（院子）的叠排是最适合的产品。

度假房产是一种非必需品，入住率也不高，满足基本的舒适性、满足有与大自然充分的互动空间、低总价的产品是应该市场大份额产品。

同时，关键是吸引人们度假和长住的理由，不仅是好山好水，更是一种生活方式，一帮有意思的邻居和社群。

否则，人们还不如找一个好山好水的地方住酒店，可饭来张口，衣来伸手，被贵宾待遇，何必化那么多钱，卫生还耍自己搞。

住酒店的你，只能是一个过客，享受不到与自然彻底的融入、生活方式的陶醉和社群的温暖。

现在的文旅地产，几乎都按常规地产做，没有生活方式，没有社群，没有故事，也没有温度。

已经成了房产的行尸走肉，没有灵魂。

被分销深度绑架，只有大户型才能有大总价，才能给分销利益链上所有环节提供利益驱动。

所以，这个行业疯狂时是魔鬼的狂欢，是这个行业的回光返照，走向衰落是必然的。

这个行业必须回归度假本质，才能健康起来。

如何把那一堆卖不出去的房子盘活和重获生机，是下一个商机和风口。

昨天又看到几个在建设中的酒店，酒店那么过度了那么难做了，怎么还有那么多的人飞蛾扑火，总感觉酒店是很多老板投资上的毒品，是有毒瘾的。

昨晚做梦，也是在劝一个亲戚不要做酒店。

有时我想，这些酒店，往上回归，就是一个建筑空间，这个空间为什么一定是酒店，可否换做其他功能。

比童话还美的真实故事