文/冯叔
本文首发于微信公众号“窝牛房谈”。
看过叔的文章，很多人觉得叔不喜欢用数据。
这次，国家统计局提供了4月份70城的房价涨跌数据，叔就拿这些数据，从总体到微观，简明扼要地给大家分析一下。
房价虽然不会大涨，但也不会大跌
从全国的70个城市来看，商品房价格环比上涨的有50个，下降的是9个，其余11个城市保持平稳。
五年数据中，西安、徐州、武汉等二线城市，涨幅均超过北京。
疫情过后，武汉4月的成交量比去年同期增长8.3%。这座城根本就没停止运转。
北京的商品房，在4月份比3月份下跌0.3%，却比去年同期上升3.3%。
可以说，疫情对北京房价有一定的影响，但是负面影响在买房人的消费反弹作用下得到一部分抵消。
可以看到，在五年数据一列，北京的商品房价格上升了44.4%，周边的京津冀地区，天津上升31.9%，石家庄上升57%。
虽然全球疫情严峻，房价的上涨还是大趋势。
就拿北京周边的门头沟区来看，几年以前，单价过万的房子，现在已经卖到3-5万元/平，并且涨势不减。
小幅下跌，疫情到底带来哪些影响？
自从疫情爆发，国家发布系列政令，一方面保证市场平稳，减少商家损失，一方面保证买家福利，促进购买，很多城市都出台了官方补贴。
这些政策是由疫情带来的，对房产市场影响较大的是二手住宅。
北京二手房价格，4月份比3月上升了1.1%，可见首都人民的购买力和营销力都是很强的，疫情稍退，市场就开始回暖了。但是对比于去年同期，北京的房价还是降了0.2%。
对此，“房住不炒”，和一个“多校划片”学区新政“功不可没”。
由疫情填充的新水分
北京市实打实的让我们看到了跌幅。
可是有那么多城市就是很稳固地保持着上涨，是那些地方的购买力着实旺盛吗？
恐怕不然。
就拿国内某市来说，对于买房人，政府提供房款3%的补贴，而卖家同样提供了3%的补贴，加在一起是6%。房价虽然涨了，但是与这个补贴操作放在一起看，地产商是赚是赔呢？
想必，在各地政府的推陈出新中，类似操作是层出不穷的。
时间差的组合拳
为了控制买家将注意力过多的转到的饱腹性消费，政府推出房贷减税政策，推动更多人选择趁机抄底，贷款买房。
能不能捡到漏呢？应该是可以的。
但是能不能占到大便宜呢？恐怕没有那么容易。
政府是聪明的。
疫情期间，房产过户需要预约，排期自然就会滞后，这样的滞后，给买房人留足了时间，同时还起到了另一个无心栽柳的好作用，那就是给想要趁着“多校划片”一锤定音之前入手学区房抢先占位的人泼了一盆冷水——你们想抢时间，得付出多大的溢价成本啊！
送上一则小故事：
阳光明媚的一天，小李和家人去湖边露营。
在湖边，他被一条藏在水中的鳄鱼咬住了脚踝。
为了解救自己的脚，他毫不犹豫地伸出右手。
……
父亲听见小李的大喊，知道他遇到了危险，拿起帐篷边的铁锨，用力切断了儿子的腿和右手，打走了鳄鱼。
叔说：越早看清本质，就越能减少损失。
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