前几天的房产新政着实给房市打了针鸡血，令不少人思忖是否要考虑买房。自己从买房的踌躇、摇摆，到看房过程的各种冲动，最终还是决定暂时忍了，先不买。从通用的角度来思考到底该如何评估买房的必要性。说到底，要评估三个方面：家庭需求、承受能力和预期收益，但归根到底取决于预期收益，而不是另两个因素。
需求当然要先说，为什么开发商总提刚需，因为刚性需求是着急花钱出去的人，正是开发商必须拿下的对象。婚房、学区房、自住房等等都是需求，强烈不强烈决定了买房的大节奏，在买前一定要分析清楚。现在不买会怎样？还要继续租房、小孩上不了学、后面买更亏等都是需求。所以如果是刚需，这条分析倒简单了，模棱两可的才纠结。
承受能力是现实问题，如果啃不了老，手里只有10w还想在帝都买房，那么，呵呵，只能呵呵了。买的居住房如果不值200+万，那是肯定不如租房去了。所以手里的钱不能离首付太远，然后找朋友亲戚凑凑够首付和装修，这样是可以接受的。首付能凑够接下来就是装修钱和还贷款的钱了，家庭月收入至少是月还贷额的1.5到2倍才能不至于对生活质量恶劣影响。
预期收益是最核心的因素，为什么这么说呢？买的房子市价不断上涨属于收益，住上了心仪的房子不至于再到处租房也是收益。收益的判断说简单点其实是对房子的价格的期望，符合超过预期就是值得买，不符合就不值得买。假定房价一直在跌，那么很多刚需也是可以忍一忍的，如果能少付50万买房，不在于晚住一年的；着急买房的人是建立在房价还会涨的预期之上的。300万买了房，首付100万，如果房价涨10%，买房收益就是300*10%/100 =30%，3被杠杆放大了收益，自然值得去买，在能经济承受能力上早买比晚买好。
说到底，现在的问题还给你，房价是涨呢，还是反转呢？个人觉得反正大环境不容乐观，不然发展好好的，谁平白无故给房市打鸡血呢？
网友评论