今日关键词：第一性原理（三）

今日关键词：第一性原理（三）

今天继续思考关于第一性原理的问题。我今天想琢磨一些具体的问题，就是想用第一性原理思考一下关于房子的事情。也算是对第一性原理的一个应用吧。我自己不是经常说，学习，思考，实践吗？读书就是为了应用。当然了不是说一个问题用一种思维方式就能解决。在使用第一性原理的基础，你可能还需要用到其他的思维方式。主要是以第一性原理为主，并且也只是我认为的这个第一性原理。也就是等于，在用我的方式，解决我所谓的问题。

那么首先需要定义房子，房子的使用功能是什么？不就是用来住的吗？虽然房子有很多种，临时板房还有大别墅最主要的功能还是居住。其次的功能才是更好的居住体验，更个性化的需求，还有就是我们现在常说的投资属性。一个事物有很多种属性，或是相对于人类的用法。但一个东西的存在，必定存在一个最根本的，或是说促使他产生的最开始的属性。最开始的房子一定就是用来遮风挡雨的。其他的功能都是在后期发展中逐渐产生的。但在所有的功能中，还必定存在一种最主要的功能。房子的最主要的功能，在现在来说还是居住。

这是对于房子的一个定义，下面再说我们自己。我们需要房子来干嘛？主要的也是居住，是你吃饭睡觉，生活的地方。虽然你也可以住酒店，但是人还是希望有一个属于自己的，安全，舒适的居住地。这是我们的基本需求。衣食住行这些需求是我们最基本的需求。在满足居住需求之后，才是其他的功能。更好的房子可以给你更好的居住体验，但那是建立在你有足够财富的基础上。那是房子的附属功能，可有可无，是根据你自身财力和兴趣爱好决定的。在你有了满足居住的房子之外，你还可以通过房子来投资。房子也是具有一定的投资属性的，只是这个属性会随着经济周期或是供求关系而变化。现在的房子本身就是一种商品，只要是商品就会随着供求关系产生价格的变动。不过这也有好处，只要是商品，那么就算你再不值钱，也还有一定的使用价值。你还是有价值根基的，如果你需要，那么他就存在价值，也就不是一文不值。商品是跟需求挂钩的。

上面说了房子和人。现在来进行一个匹配。就是根据第一性原理分析一下，该如何进行更符合我们自身利益的匹配。不管其他人，我只能是针对我自己进行分析。因为我只对自己的情况有相对全面的了解。我只知道自己的需求，所以就只能根据自己的需求进行匹配。

那好像就很简单了，我不需要考虑房子的价格。因为你现在还没有到决定买不买房，所以也没有必要考虑价格。这就是根据第一性原理做出的决定。你需要房子，那么房子再贵你也还是需要买；你不需要房子，房子再便宜，你还是不会买。你首先要考虑的是房子对于你的使用价值。而关于房子的投资价值是另一个思路，你不能把居住和投资搞混了。这两件事根本就不能放到一起思考。因为他是房子的两种属性。你还是需要按照第一性原理来思考这个问题。

先思考房子的居住属性，我需要房子，我也想住的更好，更舒适。但是换房子是需要钱的。在你没有足够的钱之前，你是没有能力换的。同时你也要明确你换房的目标。不是说只换个面积大的就完了。房子的居住属性是多方面的。对于换什么样的房子，你还需要展开考虑。根据你的财力，家庭需求，生命周期等具体问题来具体分析。对于我现在来说最大的阻力就是没钱。在你不具备足够财力的时候，考虑其他的需求，选择什么样的房子都太早。你现在只能是跟自己定一个大致的方向。我需要一个什么样的房子而已。关键的目标需求就是，二百平米以上的大平层，小区环境要好，物业管理要好，周围要有公园，商场最好也不远。现在我对学区没有要求了，所以位置的选择可以更不受限制了。相对偏一点也无所谓，只要是不荒凉，清净一点更好。更具体的需求只能是等你拥有了足够的钱之后再去考虑了。到具体的选择时，再进行匹配。不是你想要的就有开发商生产。生产出来的房子也不见得都能满足你的要求。到时你只能按照需求的强弱来进行取舍。

总结说就是，对于居住属性，我有想要买房的欲望。但现在钱不允许，所以我只能是等我挣够了钱在思考具体的问题。现在只能是有个大致的需求方向。

再说房子的投资属性。房子作为资产配置中的一大类我认为是应该必须配置的。只不过在作为投资品种时，你也要像股票一样，在不同的周期中对房子所占你投资的比例进行调整。也就是在上涨时增加持有，在下跌时减少持有。但不管多少，总还是要持有一部分的。但这是有个前提的，就是你的房子已经满足了你的居住需求。你才能去考虑作为资产配置的房子。既然考虑房子的投资属性，那么你就需要在整体上思考你的资产配置比例。固收的比例，权益资产的比例，房子所占的比例，再或是商品、另类投资品的比例。既然要考虑投资，就要像投资那样的思考问题。

现在这种情况下，房子的发展我认为还不明显。长期看房子是我们必须应该持有的资产。但短期看好像还没有到出手的时候，性价比不高。股票是比房子更好的选择。那么现在更多的资金应该放到股票上。最好的趋势是，等股票涨起来后，抛掉一部分股票，把资金转到房子上来。这样做不但是资产配置的一个再平衡，同时也可以改善居住条件。当然了这只是我的一厢情愿，具体怎么发展我也控制不了。还是说既然考虑投资，就要按照投资的第一性原理考虑问题。根据周期去进行资产配置比例的再平衡就是投资的思路。所以呢根据股票或是房子的走势进行比例调整就是必须。

总结一下今天思考的问题。我需要考虑清楚的是，实现房子与我的需求的一个匹配。这种匹配是建立在房子和我的需求的第一性原理之上的。功能与需求要相互匹配，在思考不同的功能时，你只需要关注他的第一性，不要把不同的需求相互混淆了。那样你没法得出准确的答案。相对于我来说，就是房子现在还没有到该出手的时候。一是你的钱不够，二是现在房子的走势还不明确。还需要观望，等待明确的趋势出来。投资关键的不是你的收益最大化，而是要在保证安全的情况收益最大化。

最后的结论就是再等等。不管是投资还是欲望的满足，你都需要延迟一下。你的性格是我可以牺牲一些收益，那也要保证安全。