标题：预见方能遇见
在我们小区周边有七八家地产中介，有链家、中原、q房……。他们一直热情、一直忙碌，在口头上一直看好房地产的发展，但是其心里对于房地产的真实预见，不会透露给卖家和买家。
对于不知房价走势的买卖双方而言，房价就是看不透的谜。而房产中介有其行业优势，可以在第一时间获取市场买卖的第一手信息。买家和卖家对于房价走势的观察，往往就是依靠新闻、网络消息的推送，还有房产中介的热情介绍。
新闻、网络消息都是各说纷纭：有牛刀派一直说房产有巨大泡沫，随时会出现房价的大幅下降；有主张房地产健康发展的论调，现有的房地产就算有泡沫，那也是铁泡沫；也有炒房客的短期炒房预期，认为可以短炒一把或是暂时回避风险期的论调。买家和卖家经过大量的浏览，无从判断房价的走势，只能求助于房产中介。
房产中介利用信息的不对称，在卖家和买家之间进行周旋，寻找最急迫出手的卖家、最阔绰的买家进行配对。一旦配对成功，就是一拍即合的买卖，赚取大笔的中介费。中介只要靠三寸不烂之舌促成买卖成交，就能赚钱中介费，哪里有心思去关心卖家、买家的利益。不管卖家卖到地板价，还是买家买高站岗了，都与其无关。
市场就是这么残酷，中介就是靠盘剥买卖双方的利益，获得巨额的中介费。难道买卖双方与中介之间，就只能是鱼肉和刀俎的关系？买家和卖家只能任由其宰割？
我有过买房的经历，也对买房这一大宗投资有了一段时间的观察。我主要观察以下几方面：1、房产中介的门店情况；2、新楼盘开盘预售情况；3、中介的日常行走步数；4、房源更新速度和价格变化。
举其中一个例子，我有添加一位主力中介的微信，并时常留意其日常行走步数。在房源多、看房多的时期，这位中介的步数就会维持着一万步以上，而房地产低迷时，就会步数严重下降，大量时间是在打电话推销房源。在房地产出现回暖时，中介的步数平均值会逐渐增加。我们也就进入投资的最关键时期，结合前文的其他因素，慢慢挑选房源。
在成交过程中，我们有了上述日常观察的第一手信息，就可以预见房地产的未来趋势，遇见明天的投资获利。在成交过程中，我们也就不会过于急切地寻求成交，也不会任由中介对中介费漫天开价，而是依靠观察所掌握的趋势，顺势而为。
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