一

北上广深房租每年上涨6%以上，而通货膨胀率平均为2.6%。

这样的增速是非常恐怖的，如果你想租一辈子房的话，几十年后你会发现租金贵的惊人。比如说你现在租个小房子，月租金6000，每年增长6%，也就是明年涨360元，后年涨380元。这么涨下去，看起来是不多的。可是70年后，租金是多少？你可以拿出计算器简单计算一下，结果是月租金334,000多，注意！这是月租金。年租金要多少呢？年租金要401万。注意，这是租金，不是售价，怎么样？看到这样的数字，你还觉得可以租一辈子的房子吗？

不单单我们国家的房租涨得那么快，国外也一样，据统计战后70年，发达国家大城市的房租每年的增速都在6%以上。为什么房租上涨会那么快呢？有两方面的原因：

第一，从供求方面来说，根据价格弹性原理，一种商品的需求很旺盛，而供给又很慢，就会导致价格上升得很快。大城市的租房市场，它的需求是刚性的，供给也是刚性的，是一个双重刚性的市场。什么意思呢？从需求面来看，不断地有人涌入大城市，没有房子只能租房住，所以租房需求是刚性的。从供给面来看，给定的地段的所能提供的租房就那么多，增加很慢，所以供给也是刚性的。那么出租的人不愁租，租房的人必须租，就会导致价格上涨的很快。

第二，根据恩格尔定律，随着人们收入的增加，用于食品、服装方面的支出比例是在下降的，而用于居住、旅行、娱乐等方面的支出比例是在上升的。因此房租的支出增速是快于收入增速的，用于租房的钱会越来越多，那么租金必然会越来越高。

二

到底是租房划算还是买房划算？一个例子让你看明白，假设你租一个小房子，月租金6000块，年租金7万2，而售价是432万，租售比是整整60倍，这种情况下是租便宜，还是用30年的房贷买下来便宜呢？一眼看上去是租便宜，毕竟房价是租金的60倍，可是如果考虑租金的上涨，结论是完全反过来的。通过简单的计算就可以发现，对于“租”和“买”这两种选择，30年里的租金总额和房贷总额其实差不多。但是如果你买的话，30年后你就多了一套房子。

先来看租，假设每年租金上涨6%，这样累积30年，你一共付的租金总额是多少呢？是569万，那么付了这569万的租金以后，你还没有房子，还得继续租。

再来看买，如果你凑了30%的首付，用公积金贷款买了这套房，30年还清的话，那么你的首付和房贷总额一共是603万，比你30年的租金总额多了区区的34万。不同的是30年后，你已经有了一个属于自己的房子，而且贷款已经还清了，这个房子就是个完完全全的净资产了。

三

第三个原因，买房还可以帮你对抗通货膨胀。不知道你注意过没，很多国家的纸币面值都特别大，像日元，韩元。后面有很多个零，以万，、十万为单位，为什么呢？其实这些都是通货膨胀闹的，就像现在我们已经几乎看不到一毛两毛的纸币一样，以后我们的纸币面值也会越来越大。

其实通胀是全球现象，不限于发展中国家，据统计战后的七十年间，发达国家的年平均通胀率为4.3%，70年物价上涨了20倍。而房租的增速比通胀还要快，平均每年增速为6.6%。这样的话，你租房就会面临，租金越来越高，遇到恶性通胀的话，增长的还会更快。而买房的话，你一次性就把租金上涨和通货膨胀的风险给买断了，所以说，买房可以抗通胀。

综上所述，在资金允许的情况下，买房一定是首选。如果资金还差点，那么想办法向亲朋戚友借或者贷款也要想办法凑齐首付先把房子买了。租房只是实在没办法的情况下的选择。