什么是房产证？
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。可分为绿本房、红本房。
红色的房产证全称叫《房屋所有权证》，绿色的房产证全称叫《房地产所有权证》。
红本房产证就是商品房产证，是在国土局备案，可以正常交易的；
绿本房产证是属于小产权的，比如农民房，集资房，福利房等。在国土局有记录，但是不能正常交易，所以绿本目前是不可以做抵押贷款的。
主要区别：绿本房产证不能上市交易，如果补交土地税以后，绿本可以转换红本。
2004年，深圳的雷某与何某、加某签订《房屋转让协议》，约定何某、加某将其名下的全成本微利房（福利房，绿本）以38万元的价格转让给雷某。协议签订后，雷某依约支付了首期款20万元，何某、加某将涉案房屋交付雷某使用。
十年过去了。2014年，房屋已具备“绿本转红本”的条件，但此时该房产的市场价格已超过500万元，何某、加某不但拒不办理“绿本转红本”和过户手续，而且还强行收回涉案房屋。
雷某交涉未果，于2015年向深圳南山法院提起诉讼。
案件经南山法院及深圳市中级人民法院两审，终审判决双方继续履行《房屋转让协议》。判决生效后，何某、加某仍不履行应负义务，雷某遂向南山法院申请强制执行。。
但何某、加某认为该案不可能执行，只愿意退还首期款20万元并象征性地赔偿几万元给雷某。
法就是法，法院最终出具强制过户的法律文书，雷某代何某、加某缴交有关税费，住建部门予以配合，不动产登记部门协助办理商品房房产证至雷某名下。最终，雷某终于拿到了房屋的商品房房产证（红本）。
在依法治国的时代，强调的是契约精神。根据《合同法》有关条款，一方不履行合同义务，给对方造成损失的，应赔偿损失。
雷某与何某、加某签订了《房屋转让协议》，是当时双方真实的意愿。房子升值了，但与何某、加某无关，这样的判决，在二手房交易纠纷越来越多的年代，很有指导意义。
记住，房子卖了，是升是跌，跟原户主没有一毛钱的关系。
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