文 | 黄 页
「你们偷着在通州搞拆迁的时候，告诉我们保定是副中心，我们去保定买房。这叫瞒天过海！
你们说北京市政府搬到通州，通州限购啦，我们只好去燕郊买。这叫声东击西！
你说大兴建新机场，北京南城大有可为，我们去机场旁边的固安买，这叫调虎离山！
你说京津冀一体化，环京大有可为，我们在环京的三河，大厂，香河，怀来，涿州，永清，拼命抢房，这下看你往哪跑，难道能上天？
你突然说雄县就是下一个浦东，深圳。这叫暗渡陈仓！
吃瓜群众哭着表示：三十六计都不够你用的！
照这套路，过几年我们才会发现，雄安就是个大号亦庄，首都还在二环里，哪都不去！这叫欲擒故纵！
而我们都被忽悠走了。」
人们生怕错过「千年」，假期一大清早就纷纷提鞋，奔去了雄安三县。
结果发现，这三个县从去年开始都已冻结全部房产过户，本地人外地人都不能买。商品房一律停售，二手房中介全部关停。在建的房子一律停工，农民也不允许自建房。
所以，还是散了吧。
但是虽然散了回去，却心里堵得慌，为什么没有去年在雄安三县买房呢？
越想越难过，觉得又一个千载难逢的暴富机会就这样被错过了。
于是比来时更加焦躁不安。赶忙去看还有什么雄安概念股可以买，找着个华夏幸福，满心欢喜，心想节后开市赶紧抢入，结果没过几个小时，华夏幸福老总出来辟谣了，说此前与保定市政府和雄县政府签的合作已经失效，他们亦向河北省政府表示，愿意无条件服从决策层后续安排。
这可怎么办，莫名的就吃了这么个大亏，让人悔恨不已。
这种焦躁难耐，笔者称之为「雄安焦虑」。
这是中国房地产经济发展到极端畸形的状态下，一个特别的心理现象。
不论买得起买不起，只要买不上，就认为错失了天赐良机，心理极受影响，对自己否定，对社会否定，很长一段时间内都很难缓解。
太阳底下没有什么新鲜事，说起房价炒作之风，帝都素来甚炽，尤以副中心通州为盛。
通州很多年来一直是名副其实的睡城，没什么像样的支柱产业，房价上涨的基础是脆弱的。而京通快速的严重拥堵，更是多年不曾改善，只不过是在2016年十一广渠路终于通车以后好了一些。
其实通州从来不缺少炒作的佐料，只在不断的炒作和调控中，通州房价上蹿下跳，成为常态。
1995年12月，京通快速路通车。2003年12月，地铁八通线开通。自此，通州房地产蹒跚起步。彼时大约在每平米三四千元，远低于西郊石景山房价。
2004年，北京市政府机关东迁通州的消息开始疯传。2004年5月，通州区投资环境新闻发布会透露消息称，北京市政府的行政职能部门以及在京的中央部委直属研究机构有望东迁到通州，通州已为此预留了3平方公里的土地。不过，这一消息随即遭到官方否认，并称「可能是10年20年后的事」（铁的事实证明，政府诚不我欺）。
2006-2007年，北京房价涨幅发威，但偏安一隅的通州，基本上还是风平浪又静。
2008年底，金融危机，资本撤退，楼市哀嚎。龙湖地产进军通州开发的花盛香醍成交均价由8月的12000元左右下降至9000元左右。
2010年北京市两会，CBD东扩和通州建设现代化国际新城概念出炉，通州地价和房价双双暴涨。
2009-2010年，通州在新城规划的利好强烈刺激下，房价在短短半年时间涨三倍，透支了几年的房价。
2010年4月中旬「国十条」出台，通州房价飞涨局面戛然而止。
2010年11月，通州京贸国际城四期成为北京第一个降价的楼盘。为稳住老业主的心，开发商主动之前购买的业主，给予差价返还补偿。
2011年8月，华业东方玫瑰因降价引发老业主维权（这事儿当年特别有名）。这一年的「金九银十」，通州二手房价持续下跌。
2012年，北京市委、市政府明确提出「聚焦通州战略，打造功能完备的城市副中心」，更加明确了通州作为城市副中心的定位。是年，通州新城「一核五区」的规划出炉。房价又开始炒起来。
然而不过2014年，楼市再次进入调整期。环球影城概念出炉，但因为整个房地产大势不好，炒作基本不灵，通州房价基本僵持不动。
2015年之后，随着通州副中心的尘埃落定，加之整个房地产大势火热，通州的房价开始腾飞。
笔者曾在2015年6月劝说好几个朋友去通州买房，但是没有一个人听。
而副中心的概念，早在2004年就提出来了，当时参与炒房的有几个坚持到了最后。
房价之起起伏伏，人群之浩浩荡荡，正所谓：
笑你我枉花光心计，爱竞逐镜花那美丽。
怕幸运会转眼远逝，为贪嗔喜恶怒着迷。
其实，除了通州，雄安的知名前辈太多了，譬如曹妃甸。（未完待续）
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