如果詹姆斯·邦德住在旧金山

詹姆斯·邦德没有住在过旧金山。

即使有，也只是带着任务的短暂停留——我指的是1985年上映的《007之雷霆杀机》，也是007系列的第十四部。

跟所有游客一样，詹姆斯·邦德（由Roger Moore饰演）要搭乘最具旧金山特色的电车出行 1985年的旧金山高楼很少，稀稀拉拉 打斗场面当然少不了一提到旧金山立刻脑补的标志性建筑金门大桥（Golden Gate Bridge）

但偏偏有好事者要假设，如果詹姆斯·邦德住在旧金山，他的家会是什么样的呢？电影里没有给出直接的线索，跟室内有关的一个场景，是他在跟反派女配幽会时，去的一个SPA。

詹姆斯·邦德亲自示范，离敌人最近的地方，就是最安全的地方。

豪华不豪华？奢侈不奢侈？这个浴室，是旧金山一个普通一室一厅公寓大小，还有富余。据租房网站Zumper统计，从2013到2019，旧金山一室一厅公寓的平均面积从769平方英尺（71.4平方米）进一步减少到了700平方英尺（65平方米）。一室一厅的公寓，对于在科技公司里不是程序员或者产品经理一类高薪职位的大学毕业生，都要一人住室，一人住厅来分摊高昂的租金。对很多人来说，平均住房面积不到30平方米是在中等情况下的常态。

但这并没有阻拦开放商的想象。在科技巨贾、亿万富翁聚集的旧金山，有人就开发出了一个55层租住皆有的大楼，并且在楼顶辟出了标价4100万美金的天价顶层套房，被评价为“如果詹姆斯·邦德住在旧金山，这就会是他的府邸”。

4100万美金，对于跟David一样的大多数人来说，是个无法想象的数字。但这并不妨碍我们来体验一种另外的生活方式，了解由国际顶尖建筑事务所OMA和室内设计事务所Clodagh Design操刀设计的这栋大楼。

The Avery

The Avery 大楼

坐落在旧金山市中心新的邻里（Neighborhood）跨湾区（Transbay District，名字是从Transbay Transit Center Project得来，一个预算60亿美金，连接旧金山湾区8个郡和11个运输系统，包括去南湾和中半岛的Caltrain的基建工程），The Avery是一个有一栋56层高的主楼和旁边辅楼联合起来一个街区长的地产开发项目，设计有可销售套房（Condo）、租赁公寓（包括一部分低收入公寓）和底层商户组成的购物区Avery Lane。于今年六月正式开始销售。

旧金山的新区跨湾区地图，茄紫色标出的部分（编号5号的区域）

The Avery是一个众星云集的项目：

1. 开发商是鼎鼎有名的Related Company。如果你没有印象的话，该公司旗下品牌还包括近年来在美国年轻人里引起风潮的高档健身房Equinox和健身品牌SoulCycle，还曾被Fast Company杂志评为世界上最有创新精神的50家公司之一。

2. 建筑事务所是设计央视大裤衩的明星建筑师Rem Koolhaas的事务所OMA。

3. 室内设计是纽约事务所Clodagh Design，为Six Senses，W Hotel等酒店品牌和Equinox的合作伙伴。

The Avery 楼层规划图

从The Avery的楼层规划可以看出，这个开发项目有55层的主楼和旁边的辅楼组成。底层是多家商店，给跨湾区附近写字楼的上班族带来了新的消费和饮食选择。辅楼全楼和主楼2-32层的430个租赁公寓里，有150个是低收入公寓（旧金山平均收入50%以下的人群可低价租赁），280个租赁公寓。主楼的32-55层则是供销售的118个套房，包括53-56层多间半层楼大小的“顶层套房”。4100万的顶层套房就是位于顶楼的顶层套房了。

大楼里有30000平方英尺（2800平方米）的共用空间，包括24小时礼宾服务、白手套泊车、低温储藏室，到宠物SPA、Equinox私家健身中心、标准大小的泳池到住户可共用的顶层天台、可预订有专业厨房的晚宴厅，应有尽有。在旧金山这个科技之都，自然少不了跟科技相关的设施来吸引眼球：蓝牙门禁系统、可遥控开关窗户、Lutron Caséta的智能灯具和Nest智能温度调节、全年室内空气温度调节和电车充电桩。

The Avery周边地图

The Avery的位处旧金山市中心的黄金区域：

1. 处在旧金山的主要白领上班区：离在旧金山大部分科技公司聚集的市场街（Market Street）仅3个街口之遥，走到金融区（Financial District）也是一刻钟内的事情。离Facebook旧金山总部、Salesforce总部更是5分钟内可走到、最远的Uber总部也可以在半个小时走到。

2. 如果在东湾或者中半岛、南湾上班，也可以很方便地乘坐跨湾交通中心的巴士或者到附近的Caltrain坐火车南下。

3. 如果要散步看旧金山湾，走5个街口就可以到环绕旧金山东沿的海滨走廊（Embarcadero Street），或者到轮渡大楼乘船去附近的岛屿和小镇游览。每周六上午更有闻名的轮渡大楼（Ferry Building）农贸市场，买到最新鲜的水果蔬菜。

轮渡大楼内常年都有的水果鲜花摊位，每个人都可以采购到农场直送的新鲜

向上看！

The Avery售楼处模型

旧金山纪元报建筑评论家John King说，

七楼以上的建筑为全玻璃幕墙，从一个角度看，这个平顶的高楼看起来像是个细长的盒子。当你再仔细看的时候，你会发现大楼两面像是被锯子切过，一面锯齿向下，一面面对旧金山港湾盘踞而上。

这不是旧金山的第一个有锯齿状设计的高楼，但是目前为止最为微妙的。在不同的角度，在一天不同时候看这栋楼，The Avery有时看起来有锯齿纹理，有时又如镜面般光滑——时而高冷避世、时而夺人眼球。

对于房产经纪来说，我想这栋楼最大的吸引力，应该是有大量的套房有着处在转角处的房间（增加了观景的角度）。

向上看The Avery

4100万美金的顶层套房（Penthouse）

从标价180万美金起售的The Avery最有话题性的无疑是最顶层的一间占半层面积的4100万美金顶层套房。内里空间没有实景图，但我们通过占顶层另外一半空间的公共屋顶晚宴厅可以一探究竟。

顶层晚宴厅有两层吊高的挡风玻璃，港湾大桥和珍宝岛（Treasure Island）以及旧金山港湾水景成为你用餐的背景

如果按照要价卖出，这个顶层套间，将会超越在太平洋高地（Pacific Heights）售出的3800万独栋房，成为旧金山交易额最高的地产。

当一个房产已经不能用单位面积售价来跟其它房产作对比的时候，拥有它就无关“性价比”，而是拥有这世界上独一无二的风景和住得最高、看得最远的心境。

“创纪录”高价的顶层套房以下，The Avery还有几间价格高耸如云的顶层套房。让我们来看看它们的真面目。

客厅可以直见港湾大桥 面对如此开阔的景色泡澡，007也会心动吧？ 从厨房的红酒冰箱里拿出一瓶上好的加州红酒，是最尊贵的待客之道 日出而作，日落而息的全景卧室

有追求，但也要脚踏实地。从已经销售的套房中，David选了两个套房，把平面图给你分享，参考买家们都为The Avery里怎样布局的套房买单。

套房1：34层1室1卫，售价185万美金

套房2：44层3室3卫，售价417.5万美金

今天看房就到这里，我们下次见。如果你对旧金山这座城市或者房市有任何问题，欢迎来信探讨！我的邮箱：zhiyeus@outlook.com 

参考文章和出处
1. Transbay District Project Map, https://tjpa.org/project/program-overview/project-map
2. The Avery SF, https://www.theaverysf.com/
3. Chiseled glass tower offers window into SF's contradictions, https://www.sfchronicle.com/bayarea/article/A-chiseled-glass-tower-shows-the-contradictions-14106071.php
4. Shaping the future: Small models still play role in big-city architecture, https://www.sfchronicle.com/bayarea/article/Shaping-the-future-Small-models-still-play-role-13664329.php