周六签了买房合同后，需要转10%房款给中介公司的信用账户，因为手机app最大限额一笔$20K，加上大数额要在工作日到账才安全，我就等到周一上午才去银行柜台办理转款。
柜台先生替我提升额度至100K，让我到一旁手机操作转款，我操作后发现款并没有马上转走，直到今天才转出，或许也是给24小时的安全期或冷静期吧。真不能说效率问题，只是制度如此，照章办事而已。
接着上银行二楼见西人贷款经理，经理问了我们的情况，列出要我提交的材料清单，主要是个人收入证明和个人消费累计，购买合同等，经理说银行派人先对房子进行评估，看购买价格是否在合理范围。
此外，经理还说，我们所在的区，首期要支付30%，而不是像别的地方那样20%。因为本地区的购房者普遍存款较多，买房后多用对冲支付利息。当然，如果首期少于30%，则需要支付贷款保险金，这又是5000～10000刀的大数目，没办法，官网上明确写着的，一点不含糊。
接下来是请过户律师，房产中介推荐一名西人过户律师，我们在网上查看了他的资料，似乎很有经验，给我的报价是1900刀。好贵呀！我查看某书平台，墨尔本的过户律师1000刀起价，一般是1500刀左右，或许是所谓的“报复性消费”和通胀影响，到了1900刀的价格。
对明码标价，可以换人，但不适宜讲价的，在人生地不熟的地头和领域，找个靠谱的办事人，买房不留手尾，比费用更重要。而且相比几十万的房产，2000刀过户律师费的占比是轻微的，但他把关合同与过户却是很关键，这钱也是该出的。
今天，贷款经理来邮件说，房子评估没问题了，后天与我们面谈贷款具体事宜，或许，我该做些功课，看看其他银行的同款贷款利率，到时也能与贷款经理讨个更优惠的利率吧。
但我对此并不报太大希望，银行专业人士精确计算过的结果，在某个点位上的得到优惠或许在其他点位上就多付了······
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