概况

时间：20151205地点

布恩咖啡玩家：王艺娜、陈鹏宇、薇薇、毛毛雨、王莉、董金兰

银行家：田伟、刘源

玩家点评

玩家1：王艺娜

梦想：游览世界七大奇迹，

职业：卡车司机

游戏结束时非工资收入、总支出、现金分别为 0/1760/790

王艺娜是第3次玩游戏了，本次选择了低收入的卡车司机。

在第7轮，抽到5元的OK4U，在第8轮抽到了1元的 MYT4U，均贷款买入。不过后来没有出现卖出机会。

本次王艺娜的运气不是太好，15轮游戏一共走到4次机会， 其中还有2个明显不能买。在这种情况下，我们应当如何做呢？

游戏中银行贷款每月的支出是贷款总额的10%。用投资收益率来算，年化利率120%。而游戏中生意的投资收益基本上在40%~60%这个范围内。所以，银行贷款是很贵的。能还的时候就还。也不能说王艺娜运气完全不好，这次还抽到了1元股呢！哎，抽到1元股了！运气真好！要买多少啊？

1元股要买多少？

具体的算法见毛毛雨同学的分享。毛毛雨同学的算法好复杂啊，有没有简单的啊？

有，那就是买1倍总支出的股票。假设总支出为a，为达成总支出，以60%的预期收益率反算，需要现金20a。1元股的卖出期望20元来算，买a数量 的1元股就可以获得20a的现金。当然情况不同，预留的安全边际也应不同，也应有不同的风险考量。

玩家2：陈鹏宇

梦想：参加世界级帆船比赛

职业：秘书

游戏结束时非工资收入、总支出、现金分别为 230/1810/3550

陈鹏宇也是第3次玩游戏了，由于比较久时间没有来玩，所以本次表现有些“回潮”了。在第9轮的时候，通过 拍卖，以2500元的价格从毛毛雨那里买入了一套2室1厅的机会，然后贷款5000买入。这一笔投资，最终现金 流-280，资本利得率200%。从现金流和资本利得率方面，我都认为不是一笔好的买卖（那么现金流多少可以认 为是好的买卖？资本利得率是多少可以认为是好的买卖）。

在游戏后的分享中，陈鹏宇同学说起了来玩游戏的原因：因为现实生活中购买了房、车，支出增加，所以想提 高下财商。出发点非常好，剩下的就是把它落实下来。

什么是资产，什么是负债？

资产是带来的现金流为+的东西。负债是带来的现金流为-的东西。

例如，购买一辆汽车，如果自己用，它带来的现金流为-，即为负债；如果是出租出去，租金高出折旧费用，现 金流为+，即为资产。同理，可以判断自己所有的“资产”。大家都算算自己的资产吧！

玩家3：薇薇，

梦想：资助贫困儿童

职业：经理

游戏结束时非工资收入、总支出、现金分别为 1330/2930/49910

薇薇也是第3次玩游戏，本次游戏中就薇薇的出圈达成率最高，可见提高非常迅速。薇薇在第6轮就开始抽大生 意，不过当时场上还没有土豪玩家，于是在抽了3次大生意均未出手成功后转而抽小生意，第10轮抽到0首付的3 室2厅，同一轮就卖出获利。在第11轮从其他玩家手里买入大生意，构建自己的非工资收入。不过因为第12轮走 到失业，后面没有抽到机会。当最终游戏结束时，手里还有现金近5万，也是现金浪费最多的玩家。

投资收益率在游戏中，大部分卡片上都有一个数据，叫做“投资收益率”，什么是投资收益率呢？

投资收益率就是投资挣到的钱与投入的钱的比率。

投资收益率怎么算的呢？

以一年为单位的年投资收益率=一年的收益÷投入的本金。

投资收益率有什么作用呢？

投资收益率可以衡量一笔投资挣钱的程度。

例如游戏中：银行存单，价格5,000，利息20/月，其投资收益率=20×12÷5000=4.8%（为什么要乘12，因为利 息是20一个月，一年则要乘12）2室1厅，成本50000，抵押贷款45000，首期支付5000，月现金流+100，其投资收益率=100×12÷5000=24%（为 什么是除以5000，因为我只付出去了5000）

上面的两个例子，付出的钱都是5000，银行存单一年的利息收入是240，2室1厅一年的收入是1200。明显可以看 出，投资收益率对收入的影响，差距相当大。所以，做投资应当尽量投投资收益率高的。

游戏中的投资收益率在现金流游戏中，大生意或者小买卖的卡片上，很多都写明了投资收益率的。其投资收益率在-24%~132%之间。平均投资收益率在50%左右。

现实生活中的投资收益率现实生活的投资收益率又是多少呢？

银行一年期定期存款：1.5%

某宝：2.5%

银行一年期贷款利率：4.35%

投资型保险：6%~7%

基金产品收益率：4%~8%

银行理财产品收益率：5%~8%

企业、公司：8%~12%

阿布的咖啡店：10%

小贷、融资租赁、担保等金融机构贷款利率：14%~24%

巴菲特过去50年的年均回报：21.97%

玩家4：毛毛雨

梦想：购买一片森林

职业：门卫

游戏结束时非工资收入、总支出、现金分别为 0/1040/99670

毛毛雨作为一位老玩家，本次游戏并没有以出圈为目标，而是来验证自己的策略的。关于毛毛雨同学，在第3轮 对董金兰卖出嫂子借钱的机会说：给钱就要，在第9轮出售2室1厅，在第12轮坚持3室2厅的卖出价，都做得非常 好！

零成本/挣钱获得机会

本次游戏中，董金兰抽到了嫂子借钱。她准备出售本次机会。开始没有人出价。到毛毛雨的时候，毛毛雨说： 如果给我钱我就要。当然董金兰没有卖给毛毛雨。

在游戏中，有没有零成本，甚至是挣钱来获得机会呢？

在现实中，有没有零成本，甚至是挣钱来获得机会呢？

这是毛毛雨同学给我新开的一扇门。我还在思考，后面再分享给大家。

玩家5：王莉

梦想：建立城市微型农场

职业：小学教师

游戏结束时非工资收入、总支出、现金分别为 160/2370/3380

王莉是第一次玩游戏，对她的表现，我只有表扬！在游戏中没有犯错，在游戏最后第一个报出非工资收入、总 支出、现金，所有的收入、支出都有记录。作为第一次玩游戏的玩家，真的非常不错！希望持续参与。

玩家6：董金兰

梦想：建立儿童图书馆

职业：飞机驾驶员

游戏结束时非工资收入、总支出、现金分别为 1900/6900/47280

董金兰是老玩家了，因为一段时间没有玩游戏，所以有些生疏了。我的很多策略和思想都同董金兰分享过，不 过知是一方面，如何按知而行才能达到目标。

一个机会应该卖多少钱？

在游戏后，田伟分享大约3倍左右的资本利得率就可以接受。思想是：在一次游戏中，认定可以交易获利2次， 通过2次交易获利来获得出圈足够的现金，如此算来大约需要每次交易获利3倍左右。

其具体算法想大家可以先思考一下，想知道的也可以私信我。